소 재 지	경상북도 김천시 감천면 광기리 373
물건용도	토지/답
토지면적	1,969.00㎡(595.62평)
건물면적
사건번호	2019타경2475
감정평가액	58,213,900원
최저입찰가	(45%) 26,289,000원
입찰보증금	(10%) 2,628,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광기리 373	답	1073㎡ (324.58평)
	답	896㎡ (271.04평)
제시외건물 광기리 373	광기리 373	48.5 ㎡(14.67평)
	광기리 374	25 ㎡(7.56평)
	광기리 374	9.31 ㎡(2.82평)
	광기리 374	42.75 ㎡(12.93평)

경상북도 김천시 감천면 광기리에 소재하는 "전동마을" 동측 원거리에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년12월20일	근저당권	19,000,000원
2018년9월27일	가압류	61,850,000원
2019년2월11일	압류
2019년4월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다. 2. 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다. 3. 별지와 같음 [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ. 본건은 공부상 `답`이지만 현황은 `과수원`으로 이용중이고, 첨부한 사진과 같이 제시외 건물 및 시설물이 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 김천시 감천면 광기리에 소재하는 "전동마을" 동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 58,213,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,145,306원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	답  경북 김천시 남면 봉천리 1215 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 92.87평	15,043,000원 1,239,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	답  경북 김천시 감문면 은림리 531-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 274.37평	49,885,000원 17,111,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	답  경북 김천시 남면 봉천리 923 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 270.13평	73,226,000원 12,307,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	답  경북 김천시 구성면 구미리 375 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 958.93평	142,351,000원 48,826,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	답  경북 김천시 농소면 연명리 516 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 672.56평	133,401,000원 65,367,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	답  경북 김천시 농소면 연명리 526 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 308.55평	61,200,000원 29,988,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	답  경북 김천시 농소면 봉곡리 108  , 토지(대지권): 460.10평	112,858,200원 55,301,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	답  경북 김천시 농소면 연명리 518 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 508.20평	100,800,000원 49,392,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	답  경북 김천시 개령면 동부리 239-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,058.45평	284,235,000원 198,965,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	답  경북 김천시 부항면 월곡리 135 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.08평	10,750,000원 7,525,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	답  경북 김천시 아포읍 봉산리 182-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 310.06평	72,057,500원 50,440,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	답  경북 김천시 양천동 333-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 388.11평	97,508,000원 68,256,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	답  경북 김천시 양천동 333-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 649.47평	163,172,000원 114,220,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	답  경북 김천시 양천동 355 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 663.38평	166,668,000원 116,668,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	답  경북 김천시 양천동 355-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 960.14평	241,224,000원 168,857,000원	유찰 (1회)