소 재 지	경상북도 구미시 오태동 산105-1 1층101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	4,813.00㎡(1,455.93평)
건물면적	2,812.18㎡(850.68평)
사건번호	2018타경6364
감정평가액	7,219,000,000원
최저입찰가	(49%) 3,537,310,000원
입찰보증금	(10%) 353,731,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.06.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오태동 산105-1	임야	4813㎡ (1,455.93평)
건물 오태동 산105-1	1층102호 철근콘크리트구조	104.92㎡ (31.74평)
	1층101호 철근콘크리트구조	104.46㎡ (31.60평)
	1층103호 철근콘크리트구조	104.92㎡ (31.74평)
	1층104호 철근콘크리트구조	104.46㎡ (31.60평)
	2층201호 철근콘크리트구조	104.46㎡ (31.60평)
	2층202호 철근콘크리트구조	104.92㎡ (31.74평)
	2층203호 철근콘크리트구조	104.92㎡ (31.74평)
	2층204호 철근콘크리트구조	104.46㎡ (31.60평)
	3층301호 철근콘크리트구조	104.46㎡ (31.60평)
	3층302호 철근콘크리트구조	104.92㎡ (31.74평)
	3층303호 철근콘크리트구조	104.92㎡ (31.74평)
	3층304호 철근콘크리트구조	104.46㎡ (31.60평)
	4층401호 철근콘크리트구조	104.46㎡ (31.60평)
	4층402호 철근콘크리트구조	104.92㎡ (31.74평)
	4층403호 철근콘크리트구조	104.92㎡ (31.74평)
	4층404호 철근콘크리트구조	104.46㎡ (31.60평)
	지하1층비이101호 철근콘크리트구조	93.26㎡ (28.21평)
	지하1층비이102호 철근콘크리트구조	94.35㎡ (28.54평)
	지하1층비이103호 철근콘크리트구조	94.35㎡ (28.54평)
	지하1층비이104호 철근콘크리트구조	93.26㎡ (28.21평)
	지하2층비이201호 철근콘크리트구조	93.50㎡ (28.28평)
	지하2층비이202호 철근콘크리트구조	94.60㎡ (28.62평)
	지하2층비이203호 철근콘크리트구조	94.60㎡ (28.62평)
	지하2층비이204호 철근콘크리트구조	93.50㎡ (28.28평)
	지하3층비이301호 철근콘크리트구조	93.50㎡ (28.28평)
	지하3층비이302호 철근콘크리트구조	94.60㎡ (28.62평)
	지하3층비이303호 철근콘크리트구조	94.60㎡ (28.62평)
	지하3층비이304호 철근콘크리트구조	103.02㎡ (31.16평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2018년10월2일	가압류	1,200,000,000원
2018년10월2일	근저당권	1,200,000,000원
2018년10월2일	근저당권	140,000,000원
2018년10월2일	근저당권	490,000,000원
2018년10월2일	근저당권	395,000,000원
2018년10월2일	근저당권	100,000,000원
2018년10월2일	근저당권	230,000,000원
2018년10월2일	근저당권	540,000,000원
2018년10월2일	근저당권	1,040,000,000원
2018년10월2일	근저당권	1,040,000,000원
2018년10월2일	근저당권	1,500,000,000원
2018년10월2일	근저당권	6,000,000,000원
2018년10월2일	근저당권	2,000,000,000원
2018년10월2일	가등기
2018년10월5일	가압류	919,000,000원
2018년10월5일	가압류	400,000,000원
2018년10월30일	임의경매
2018년10월30일	임의경매
2018년11월1일	가압류	900,000,000원
2018년12월10일	가압류	416,712,330원
2019년8월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며, 공사가 중단된 상태임, 대지권 미등기이며, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨, 제일 박삼동 128,000,000원, (주)진영창호 윤진한 478,000,000원, 대우설비 김영진 200,000,000원, 성희건설 정성희 445,000,000원, 한림건축 김대현 120,000,000원, 한일건재공업(주) 박규탁 255,112,057원, 대림하우징 엄대수 102,060,000원, 금강골재 김동환 51,400,000원, 철근시공 박해용 58,000,000원, 조적시공 김정대 30,000,000원 타일시공 신규열 23,000,000원, 현대종합중기 이성찬 31,216,000원, 진건설 방정식 20,000,000원, 미장 박일현 35,600,000원, 한샘싱크 백승도 34,460,000원, 팔공유리 송도호 82,000,000원, (주)미곤종합건축 박래무 195,000,000원, 상원ENG 곽연석 101,420,000원, (주)광용실내건축 김규식 67,700,000원, 형제크레인 방중석 74,110,000원, 장일 이엔지 장주환 22,000,000원, (주)우성전기소방 최근식 96,221,000원, 한영ENG 한주형 75,000,000원, 큰사발집식당 배정열 70,130,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 (주)진영창호의 본건 목록2번부터 목록29번에 대한 유치권만 존재한다는 판결이 있음[대구고등법원 2020나2312, 대법원 2021다211459], (주)진영창호를 제외한 유치권자들의 본건 목록1번부터 목록29번에 대한 유치권은 부존재한다는 화해권고결정, 일부판결, 판결이 있음[대구지방법원 김천지원 2019가합15826, 대구고등법원 2020나23128]. [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ. 본건 부동산은 약 90%의 공정율이고, 공유지분 구분없이 일단지의 아파트 부지로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1) 2016.04.22. 근저당 목록2~29) 2018.10.02. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경북 구미시 상사동로8길 13-3, 107동  건물: 22.92평  , 토지(대지권): 13.50평	94,000,000원 65,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경북 구미시 신시로10길 86, 3층  건물: 23.19평  , 토지(대지권): 12.42평	64,000,000원 44,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경북 구미시 원남로4길 19, 2층  건물: 4.29평  , 토지(대지권): 3.85평	12,615,385원 8,831,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  경북 구미시 인동19길 22-6, 2층201호  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 6.15평	31,000,000원 21,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  경북 구미시 인동19길 22-6, 2층202호  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 15.31평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  경북 구미시 인동19길 22-6, 2층203호  건물: 17.11평  , 토지(대지권): 14.61평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  경북 구미시 인동19길 22-6, 2층205호  건물: 7.29평  , 토지(대지권): 6.22평	31,000,000원 21,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경북 구미시 형곡서로 33-13, 2층202호  건물: 25.23평  , 토지(대지권): 14.47평	61,000,000원 42,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경북 구미시 박정희로9길 17, 4층  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 15.54평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  경북 구미시 송동로2길 32, 206동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 21.03평	167,000,000원 167,000,000원	신건 (0회)