소 재 지	강원도 동해시 신흥동 239-1
물건용도	토지/임야
토지면적	2,152.00㎡(650.98평)
건물면적
사건번호	2019타경30111
감정평가액	45,076,000원
최저입찰가	(67%) 30,061,000원
입찰보증금	(10%) 3,006,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신흥동 239-1	답	521㎡ (157.60평)
	임야	119㎡ (36.00평)
	답	114㎡ (34.49평)
	답	332㎡ (100.43평)
	답	1066㎡ (322.47평)
제시외건물 신흥동 239	신흥동 239	33 ㎡(9.98평)

강원도 동해시 신흥동에 소재하는 "신흥경로당" 북서측 인근에 위치. 자연환경보전지역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1988년10월5일	가등기
2018년10월30일	근저당권	18,000,000원
2019년1월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 2번 소유권이전등기청구권 가등기(1988. 10. 5.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨(신청채권자가 가등기권자인 망 장충웅을 상대로 춘천지방법원 강릉지원 2019가단31647 가등기말소 소송을 제기하였으나, 패소확정판결을 받음)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수) -목록5번 위 지상에 매각에서 제외되는 소유자불명 비닐하우스가 소재함 -최저매각가격은 목록5번 지상의 비닐하우스로 제한 받는 가격임 -지적도상 맹지 -목록2번은 공부상 "임야", 현황은 "하천포락지" -접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨 -갑구 순위 2번 소유권이전등기청구권 가등기(1988. 10. 5.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨(신청채권자가 가등기권자인 망 장충웅을 상대로 춘천지방법원 강릉지원 2019가단31647 가등기말소 소송을 제기하였으나, 패소확정판결을 받음) [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 동해시 이로동 삼화초등학교 북서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 자연환경보전지역의 답으로 잡초가 우거진 휴경지이며 일부는 진입로 및 하천과 경계되는 법면으로 보여지며 접경필지와 정확 한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호2번은 자연환경본전지역의 임야로 잡초가 자생하며 일부는 하 천과 경계되는 법면으로 보여지며 접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨 현황 : 본건 기호3번은 자연환경보전지역의 답으로 잡초가 잡생하는 휴경지이고 일부눈 하천과 경계되는 법면으로 보여지며 접경필지와 정확한 경계측량 이 요구됨. 현황 : 본건 기호4번은 자연환경보전지역의 답으로 잡초가 자생하는 휴경지이며 접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호5번은 자연환경보전지역의 답으로 잡초가 자생하는 휴경지이며 일부 지상위에 소유자가 불분명한 비닐하우스 농막 1동이 소재하며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호6번은 농림지역의 전으로 사용되고 있고 접경필지와 정황한 경 계측량이 요구됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 동해시 신흥동에 소재하는 "신흥경로당" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위 2번 소유권이전등기청구권 가등기(1988. 10. 5.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨(신청채권자가 가등기권자인 망 장충웅을 상대로 춘천지방법원 강릉지원 2019가단31647 가등기말소 소송을 제기하였으나, 패소확정판결을 받음)" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 30. 근저당(신청채권자)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	임야  강원 동해시 신흥동 264 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 2,632.96평	49,458,000원 16,965,000원	유찰 (3회)