소 재 지	강원도 인제군 인제읍 상동리 301-2
물건용도	토지/답
토지면적	1,226.00㎡(370.87평)
건물면적
사건번호	2019타경5136
감정평가액	502,660,000원
최저입찰가	(70%) 351,862,000원
입찰보증금	(10%) 35,186,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상동리 301-2	답	1226㎡ (370.87평)
제시외건물 상동리 301-2	상동리 301-2	90.5 ㎡(27.38평)
	상동리 301-2	5.4 ㎡(1.63평)

강원도 인제군 인제릅 상동리 소재 " 인제군청 " 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
채OO	제시외건물중 일부	2019.02.11	[보]1,000,000원 [월]원200,000원
이OO	신청외 제시외 건물중 일부		[보]1,000,000원 [월]월 200,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년12월8일	지상권
2011년12월9일	근저당권	39,000,000원
2013년3월20일	근저당권	156,000,000원
2018년7월18일	가등기
2019년10월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위2번 지상권설정등기(2008.12.08. 접수 제14469호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 현황 '주택부지' 및 '주거나지'임 2. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재함(샌드위치판넬조 주택1동 약90.5㎡, 블럭조 창고1동 약5.4㎡). 3. 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). [부동산 현황조사서 비고란] 답 1226㎡ - 신청부동산은 공부상 답이나 현재 일부전[사진 1, 2, 3], 일부 휴경지, 일부 잡종지[사진 4]등으로 사용중이며, 위지상에 채무자겸 소유자 이옥철 소유의 신청외 제시외 건물들[사진 5-9]이 소재하고 있음. 위지상 제시외 가 - 조립식판넬조 주택 약 81㎡[사진 5] 나 - 조립식판넬조 현관등 약 3㎡[사진 6] 다 - 블록조 스레트지붕 보일러실등 약 5.6㎡[사진 7] 라 - 컨테이너형 창고 약 22.5㎡[사진 8] 마 - 블러조 스레트지붕 창고등 약 4.8㎡[사진 9] * 위 제시외 건물들은 건축물대장 및 등기부등본상 미등재 건물임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 인제군 인제릅 상동리 소재 " 인제군청 " 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위2번 지상권설정등기(2008.12.08. 접수 제14469호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음." 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 502,660,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 153,160,433원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.09. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	답  강원 인제군 북면 월학리 860 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 263.18평	40,890,000원 28,623,000원	유찰 (1회)