소 재 지	경기도 안성시 서운면 신흥리 57-1
물건용도	토지/임야
토지면적	20,883.00㎡(6,317.11평)
건물면적
사건번호	2019타경4012
감정평가액	1,605,328,000원
최저입찰가	(100%) 1,605,328,000원
입찰보증금	(10%) 160,532,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신흥리 57-1	도로	231㎡ (69.88평)
	임야	8915㎡ (2,696.79평)
	창고용지	760㎡ (229.90평)
	임야	10977㎡ (3,320.54평)

경기도 안성시 서운면 신흥리 소재 "서운면사무소" 남서측 직선거리 약1.8km 지점 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월10일	근저당권	1,150,000,000원
2017년5월15일	가등기
2017년12월18일	압류
2018년5월21일	가압류	264,000,000원
2018년9월7일	가압류	65,671,044원
2019년5월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록2는 2008년경 산지전용허가를 득하여 토목공사 중 공사중단된 상태로 2012년경 산지전용허가가 취소된 것으로 조사된바 제반인허가사항 확인 요망, 목록2 북측 일부 지상에 소유자 미상의 제시외건물〔판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 3.2㎡ 및 이동식 컨테이너박스 3동 약 54㎡〕매각제외, 목록2의 지목은 “임야”이나 현황 “잡종지 및 일부 임야” 상태임, 목록3은 나지 상태임, 목록2~4는 목록1 토지를 통하여 출입 가능함, 2019. 7. 25.자 최은정으로부터 목록2~4 부동산에 대해 공사대금 120,000,000원(부가세10%별도)의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안성시 서운면 신흥리 소재 "서운면사무소" 남서측 직선거리 약1.8km 지점 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  경기 안성시 죽산면 용설리 산234	134,712,000원 134,712,000원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  경기 안성시 공도읍 마정리 194-20  , 토지(대지권): 306.13평	425,210,000원 297,647,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경기 안성시 공도읍 마정리 194-9 [유치권]  , 토지(대지권): 991.60평	1,461,004,000원 1,022,703,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경기 안성시 대덕면 신령리 290-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 439.14평	271,078,500원 65,086,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	임야  경기 안성시 원곡면 반제리 223-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 15,483.46평	8,082,427,000원 3,960,389,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  경기 안성시 원곡면 성주리 산6-2  , 토지(대지권): 39,839.85평	2,853,756,000원 685,187,000원	유찰 (4회)