소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 강정동 4569-1
물건용도	주택
토지면적	390.00㎡(117.98평)
건물면적	143.82㎡(43.51평)
사건번호	2019타경4764
감정평가액	295,460,130원
최저입찰가	(100%) 295,460,130원
입찰보증금	(10%) 29,546,013원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 강정동 4569-1	대	369㎡ (111.62평)
	대	21㎡ (6.35평)
건물 강정동 4569-1	단층주택	71.71㎡ (21.69평)
	단층 욕실	6.81㎡ (2.06평)
제시외건물 강정동 4569-1	강정동 4569-1	23.85 ㎡(7.21평)
	강정동 4569-1	1.26 ㎡(0.38평)
	강정동 4569-1	23.39 ㎡(7.08평)
	강정동 4569-1	16.8 ㎡(5.08평)

[기호(1,3)] 위치. 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 기와지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월28일	근저당권	260,000,000원
2017년9월15일	가등기
2019년6월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함. -부동산의 점유관계: 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나 점유 사용자를 알 수 없었고, 전입세대주 확인한 바 소유자 박경희, 제3자 한경군이 전입세대주로 등재되어 있으나 점유 사용 여부 및 임대차 관계등은 알 수 없음. -목록 3. 진입로로 이용중이며 사용관계 등은 알 수 없음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(강정동 4569-1) 대지 위 지상에 제시건물 가.시멘트 벽돌조 기와지붕 단층 주택 나.시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 욕실 제시외 건물 ㄱ.판넬 및 벽돌조 기존슬래브지붕 단층 현관 및 다용도실 ㄴ.벽돌조 기존슬래브지붕 단층 보일러실 및 화장실 ㄷ.블록조 스레트지붕 단층 창고 등이 건립되어 있으며 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음. 기호2(강정동 4569-36) 대지(진입로로 이용중) 기호3(상창리 668) 대지 위 지상에 제시건물 다.시멘트 블록조 스레트지붕 단층 주택 제시외 건물 ㄹ.블록조 슬래브지붕 단층 변소 등이 건립되어 있음. *건물에 대한 자세한 사항은 감정을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. [기호(1,3)] 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 기와지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미리 57-3 [농지취득자격증명]  건물: 42.48평  , 토지(대지권): 178.17평	413,875,700원 289,713,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 표선면 성읍리 2564-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 98.42평  , 토지(대지권): 9,667.90평	2,333,789,900원 800,490,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 709-1 [농지취득자격증명]  건물: 53.64평  , 토지(대지권): 2,239.11평	1,501,606,660원 735,788,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 중문동 1969  건물: 57.52평  , 토지(대지권): 159.42평	974,838,750원 477,671,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	주택  제주 서귀포시 남원읍 남원리 1269-1  건물: 514.50평  , 토지(대지권): 658.85평	4,129,794,800원 2,023,599,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 791, [법정지상권]  건물: 206.06평	634,965,720원 217,793,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	주택  제주 서귀포시 표선면 가마행남로 16-1  건물: 29.80평  , 토지(대지권): 82.29평	333,389,770원 163,361,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 서귀동 623 [법정지상권]  건물: 48.92평  , 토지(대지권): 124.03평	795,137,100원 556,596,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 남원리 1693-1  건물: 121.11평  , 토지(대지권): 545.41평	1,315,678,400원 920,975,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 2092  건물: 66.18평  , 토지(대지권): 146.41평	800,352,000원 560,246,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미대성로 3-5  건물: 102.95평  , 토지(대지권): 383.87평	1,212,472,310원 848,731,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2088-15  건물: 44.90평  , 토지(대지권): 160.33평	485,642,280원 339,950,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2098-11 [농지취득자격증명]  건물: 144.35평  , 토지(대지권): 1,703.08평	2,213,727,840원 2,213,727,840원	신건 (0회)
2024-04-30	주택  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1184  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 137.76평	411,577,590원 411,577,590원	신건 (0회)
2024-04-30	주택  제주 서귀포시 성산읍 신산리 1074-1  건물: 69.49평  , 토지(대지권): 135.52평	341,653,080원 341,653,080원	신건 (0회)