소 재 지	제주특별자치도 제주시 일도이동 1029-123
물건용도	주택
토지면적	116.40㎡(35.21평)
건물면적	220.83㎡(66.80평)
사건번호	2019타경4610
감정평가액	266,474,380원
최저입찰가	(100%) 266,474,380원
입찰보증금	(10%) 26,647,438원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 일도이동 1029-123	대	116.4㎡ (35.21평)
건물 신선길 5	1층 주택	64.51㎡ (19.51평)
	2층 주택	62.11㎡ (18.79평)
	지층 주택	64.51㎡ (19.51평)
제시외건물 신선길 5	신선길 5	1.2 ㎡(0.36평)
	신선길 5	7 ㎡(2.12평)
	신선길 5	4.5 ㎡(1.36평)
	신선길 5	7.5 ㎡(2.27평)
	신선길 5	1.7 ㎡(0.51평)
	신선길 5	4.5 ㎡(1.36평)
	신선길 5	3.3 ㎡(1.00평)

산출근거참조 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년10월14일	근저당권	60,000,000원
2007년7월26일	근저당권	19,500,000원
2019년5월7일	가압류	7,950,000원
2019년6월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -부동산의 점유관계: 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나 점유 사용자를 알 수 없었고, 전입세대주 확인한 바 김경애, 김병두(소유자), 송대성이 전입세대주로 등재되어 있으나 점유 사용 여부 및 임대차 관계등은 알 수 없음. [부동산 현황조사서 비고란] 대지 위 지상 제시건물 가.철근콘크리트조 스래브위 기와지붕 2층 주택 제시외 건물 ㄱ.벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 ㄴ.샷시조 함석지붕 단층 다용도실 ㄷ.블록 및 목조 함석지붕 단층 보일러실 및 창고 ㄹ.샷시조 함석지붕 보일러실(2층 소재) ㅁ.샷시조 기존슬래브 지붕 다용도실 등이 건립되어 있으며, 건물에 대한 자세한 사항은 감정을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 산출근거참조 위치. ※ 물건 키워드 : 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 266,474,380원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,106,822원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.10.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  제주 제주시 오라일동 2447-5  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 8.30평	56,843,200원 39,790,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 12.35평	75,782,870원 37,134,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 12.35평	76,430,190원 37,451,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 용화로10길 7-11  건물: 20.60평  , 토지(대지권): 39.02평	125,179,030원 125,179,030원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 애월읍 광성로 330  건물: 18.66평  , 토지(대지권): 46.44평	134,693,180원 66,000,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1190-1  건물: 27.54평  , 토지(대지권): 55.96평	163,873,160원 163,873,160원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 일도이동 988-3  건물: 23.95평  , 토지(대지권): 38.69평	171,332,640원 83,953,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 장전리 588-1  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 90.45평	200,204,400원 140,143,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 애월읍 유소길 108-56  건물: 16.96평  , 토지(대지권): 138.06평	237,482,000원 81,456,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 신엄리 1049-1  건물: 43.97평  , 토지(대지권): 92.87평	259,833,180원 259,833,180원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 삼도이동 1171-9  건물: 31.11평  , 토지(대지권): 34.18평	272,928,520원 272,928,520원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 애월읍 상가리 1937-17  건물: 34.23평  , 토지(대지권): 77.89평	283,463,500원 283,463,500원	신건 (0회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 한경면 낙수로 290  건물: 30.10평  , 토지(대지권): 150.65평	285,425,580원 199,798,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 2163-1  건물: 30.67평  , 토지(대지권): 99.83평	347,708,640원 347,708,640원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1116  건물: 41.29평  , 토지(대지권): 69.27평	347,840,660원 170,442,000원	유찰 (2회)