소 재 지	제주특별자치도 제주시 노형동 456-2
물건용도	토지/임야
토지면적	4,999.00㎡(1,512.20평)
건물면적
사건번호	2019타경4313
감정평가액	2,744,451,000원
최저입찰가	(70%) 1,921,116,000원
입찰보증금	(10%) 192,111,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 노형동 456-2	임야	4999㎡ (1,512.20평)
제시외건물 노형동 456-2	노형동 456-2	239.38 ㎡(72.41평)
	노형동 456-2	239.38 ㎡(72.41평)
	노형동 456-2	239.38 ㎡(72.41평)
	노형동 456-2	239.38 ㎡(72.41평)
	노형동 456-2	239.38 ㎡(72.41평)
	노형동 456-2	75.9 ㎡(22.96평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 18번 구분지상권(2017.02.16.등기)은 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지상의 제시외 건물 ㄱ. 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 2층 주택 239.38㎡, ㄴ. 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 2층 주택 239.38㎡, ㄷ. 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 2층 주택 239.38㎡(공사중단된 상태), ㄹ. 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 2층 주택 239.38㎡(공사중단된 상태), ㅁ. 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 2층 주택 239.38㎡(공사중단된 상태), ㅂ. 철근콘크리트구조 주택 기반공사 75.9㎡(공사중단된 상태), ㅅ. 철근콘크리트구조 용도미상 건물(공사중단된 상태) 은 매각에서 제외함. -일부 지상에 선하지 부분이 있고, 일부 진입로로 이용 중 임. -현황조사서에 따르면 소유자가 전부분 점유하여 관리하고 있다고 소유자 대표이사 박진희가 진술함. -지상의 제시외 건물에 대하여 주식회사 예그린건설로 부터 2019.09.02.자 금 2,558,140,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(노형동 447) 임야(자연초지 상태) 위 지상에 이동식 철재콘테이너 4동 및 이동식 변소 4동이 소재하고 일부지상에 건축자재가 야적되어 있음. 기호2(노형동 456-2) 임야 위 지상 제시외 건물 ㄱ.철근콘크리트구조 슬래브위기와지붕 주택 ㄴ.철근콘크리트구조 슬래브위기와지붕 주택 ㄷ.철근콘크리트구조 용도미상 건물(공사중단된 상태) ㄹ.철근콘크리트구조 용도미상 건물(공사중단된 상태) ㅁ.철근콘크리트구조 용도미상 건물(공사중단된 상태) ㅂ.철근콘크리트구조 기반공사건물(공사중단된 상태) ㅅ.철근콘크리트구조 용도미상 건물(공사중단된 상태) 등이 건립되어 있음. 기호3(노형동 456-4) 임야(자연림 상태) 위 지상 일부에 건축자재 및 석재가 야적되어 있음. 기호2,기호3 일부 지상에 선하지 부분이 있고 일부 진입로로 이용중 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 18번 구분지상권(2017.02.16.등기)은 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨." 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 944 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 70.57평	13,530,820원 4,641,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  제주 제주시 한림읍 상대리 2209 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 102.25평	21,294,000원 10,434,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  제주 제주시 화북이동 2921	23,760,000원 23,760,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 해안동 1541  , 토지(대지권): 222.94평	25,795,000원 25,795,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 산31-4  , 토지(대지권): 70.18평	31,552,000원 31,552,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 애월읍 유수암리 205-1  , 토지(대지권): 90.75평	44,700,000원 44,700,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 한림읍 월령리 520-20  , 토지(대지권): 81.98평	48,238,000원 48,238,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  제주 제주시 한경면 조수리 3599 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 574.15평	60,736,000원 20,833,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 구좌읍 송당리 1693  , 토지(대지권): 189.06평	68,125,000원 23,367,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  제주 제주시 애월읍 봉성리 358  , 토지(대지권): 775.91평	87,210,000원 61,047,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 2567  , 토지(대지권): 249.87평	88,382,000원 43,307,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 2567  , 토지(대지권): 302.50평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  제주 제주시 오등동 1729 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 270.74평	109,190,000원 76,433,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 애월읍 광령리 588-7  , 토지(대지권): 170.01평	112,400,000원 112,400,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 한림읍 상명리 1511 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 399.91평	161,302,000원 161,302,000원	신건 (0회)