소 재 지	서울특별시 동대문구 한천로24길 47-4, 비동 3층301호 (장안동,레이크시티)  서울특별시 동대문구 장안동 391-23
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.60㎡(8.05평)
건물면적	40.71㎡(12.31평)
사건번호	2019타경108381
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(80%) 216,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한천로24길 47-4	717.4 분의 26.6	26.6㎡ (8.05평)
건물 한천로24길 47-4	3층301호 (장안동,레이크시티) 철근콘크리트구조	40.71㎡ (12.31평)

서울특별시 동대문구 장안동 소재 "동답초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
추OO	301호 전부	2017. 5. 2.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		추정훈 : 선순위 임차인 추정훈은 배당요구를 하지 않았으나, 이 건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선 배당을 받음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월9일	근저당권	45,000,000원
2019년5월10일	근저당권	34,000,000원
2019년8월12일	임차권설정	250,000,000원
2019년8월21일	압류
2019년9월4일	압류
2019년10월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항력 있는 임차권이 있음(임대차보증금 2억5천만원, 전입일 2017. 5. 2., 확정일자 2017. 4. 6.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "동답초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항력 있는 임차권이 있음(임대차보증금 2억5천만원, 전입일 2017. 5. 2., 확정일자 2017. 4. 6.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.9.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로77길 68, 1층102호  건물: 24.51평  , 토지(대지권): 13.39평	403,000,000원 403,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로24길 23-3, 1층101호  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 12.10평	364,000,000원 291,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로87길 50, 비동 [임차권등기]  건물: 8.71평  , 토지(대지권): 5.13평	350,000,000원 350,000,000원	재진행 (11회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로91길 20, 6층601호  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 4.72평	306,400,000원 64,258,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로77가길 32, 디동  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 8.32평	364,000,000원 61,069,000원	유찰 (8회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 장한로34길 19, 제에이동 [임차권등기]  건물: 14.94평  , 토지(대지권): 8.81평	407,000,000원 325,600,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 한천로24길 50, 101동 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.51평	244,000,000원 195,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 장한로5길 69-6, 5층502호  건물: 10.66평  , 토지(대지권): 6.37평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 장한로2길 80, 101동  건물: 8.24평  , 토지(대지권): 2.37평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 회기로10길 12, 102동 [임차권등기]  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 13.48평	383,000,000원 383,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 회기로10길 12, 102동  건물: 12.59평  , 토지(대지권): 13.37평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 왕산로19라길 24, 2층  건물: 15.30평  , 토지(대지권): 6.34평	365,000,000원 233,600,000원	유찰 (2회)