소 재 지	서울특별시 성동구 서울숲2길 32-14, 8층102-801호 (성수동1가,갤러리아포레)  서울특별시 성동구 성수동1가 685-696
물건용도	아파트
토지면적	36.44㎡(11.02평)
건물면적	194.46㎡(58.82평)
사건번호	2019타경50677
감정평가액	3,630,000,000원
최저입찰가	(33%) 1,189,478,000원
입찰보증금	(10%) 118,947,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서울숲2길 32-14	17490.0 분의 36.4425	36.442㎡ (11.02평)
건물 서울숲2길 32-14	8층102-801호 (성수동1가,갤러리아포레) 철근콘크리트구조	194.46㎡ (58.82평)

서울특별시 성동구 성수동1가 소재 "서울성수중학교" 동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방5, 화장실3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	본건 전부	2016.11.15	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년11월14일	전세권	2,300,000,000원
2017년7월31일	근저당권	1,300,000,000원
2018년6월29일	근저당권	480,000,000원
2018년9월7일	가압류	110,105,492원
2018년9월19일	가압류	1,751,166,754원
2018년10월26일	가압류	125,735,110원
2018년10월30일	가압류	884,803,751원
2018년10월30일	가압류	9,951,466원
2018년10월30일	가압류	50,000,000원
2019년1월29일	가압류	50,000,000원
2019년2월19일	임의경매
2019년4월5일	가압류	954,058,930원

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 6번 전세권설정등기(2016.11.14.제75636호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 2개동으로 구성된 45층 아파트 임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성동구 성수동1가 소재 "서울성수중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방5, 화장실3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 6번 전세권설정등기(2016.11.14.제75636호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	아파트  서울 성동구 왕십리로31나길 22, 2동	1,350,000,000원 1,080,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	아파트  서울 성동구 왕십리로 83-21, 에이동  건물: 24.14평  , 토지(대지권): 4.48평	3,170,000,000원 1,623,040,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	아파트  서울 성동구 왕십리로 241, 101동  건물: 30.69평  , 토지(대지권): 8.90평	2,140,000,000원 1,369,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	아파트  서울 성동구 행당로 79, 118동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.93평	1,200,000,000원 1,200,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-27	아파트  서울 성동구 고산자로 160, 106동  건물: 34.75평  , 토지(대지권): 13.32평	1,660,000,000원 1,328,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  서울 성동구 무학로 50, 107동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 10.94평	1,150,000,000원 1,150,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  서울 성동구 왕십리로 280, 101동  건물: 36.91평  , 토지(대지권): 15.91평	1,600,000,000원 1,600,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	아파트  서울 성동구 무학로 33, 101동  건물: 45.05평  , 토지(대지권): 23.62평	2,135,000,000원 1,708,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  서울 성동구 왕십리로 241, 101동 [대지권미등기]  건물: 30.69평	1,792,000,000원 1,792,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	아파트  서울 성동구 행당로 79, 105동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.52평	890,000,000원 712,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  서울 성동구 무학로 33, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.06평	1,560,000,000원 1,248,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	아파트  서울 성동구 성수이로 137, 107동  건물: 31.63평  , 토지(대지권): 12.33평	1,590,000,000원 1,272,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  서울 성동구 독서당로 431, 101동  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 13.80평	1,068,000,000원 1,068,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  서울 성동구 금호로 140, 108동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.30평	1,450,000,000원 1,450,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  서울 성동구 금호산길 27, 103동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.89평	927,000,000원 927,000,000원	신건 (0회)