소 재 지	서울특별시 송파구 올림픽로 366, 2층202호 (방이동,파라다이스빌잠실)  서울특별시 송파구 방이동 40
물건용도	근린상가
토지면적	52.97㎡(16.02평)
건물면적	247.09㎡(74.74평)
사건번호	2019타경3053
감정평가액	1,574,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,574,000,000원
입찰보증금	(10%) 157,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 올림픽로 366	1078.5 분의 8.91	8.91㎡ (2.70평)
	1078.5 분의 33.45	33.45㎡ (10.12평)
	1078.5 분의 10.61	10.61㎡ (3.21평)
건물 올림픽로 366	2층202호 (방이동,파라다이스빌잠실) 철근콘크리트구조	41.55㎡ (12.57평)
	2층203호 (방이동,파라다이스빌잠실) 철근콘크리트구조	156.04㎡ (47.20평)
	2층205호 (방이동,파라다이스빌잠실) 철근콘크리트구조	49.5㎡ (14.97평)

서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이중학교" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	2016.03.11	[보]미상 [월]미상
(OO	미상	2019.04.25	[보]미상 [월]50만원
노OO	미상	2014.08.28	[보]1억원 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월17일	근저당권	500,000,000원
2014년11월6일	근저당권	2,000,000,000원
2019년1월16일	가압류	1,122,000,000원
2019년3월22일	가압류	719,353,310원
2019년6월19일	강제경매
2019년6월27일	압류
2019년8월5일	압류
2019년12월2일	압류
2019년12월12일	임의경매
2020년1월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산은 도로가에 바로 옆에 위치한 주상복합 건물로 저층부분 상가 및 오피스텔, 그 이상 층 다세대주택으로 겉모습으로 보아 신축된지 얼마되지 않은 건축물은 아닌 것으로 보였음. 2. 본건 부동산의 위치가 도로가 바로 옆이어서 상가로서의 기능은 양호한 것으로 보였고, 주거지로서도 소음이 있을 수 있다는 점 외 다른 주거여건은 양호하게 보였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경5851(중복),2019타경6090(중복),2020타경50017(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1, 3번 목록 : 2014.10.17. 근저당권 2번 목록 : 2012.07.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린상가  서울 송파구 법원로4길 10, 지1층비112호  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 3.57평	476,000,000원 476,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  서울 송파구 새말로11길 9, 2층202호  건물: 5.29평  , 토지(대지권): 2.63평	136,950,000원 87,648,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  서울 송파구 오금로32길 44, 1층104호  건물: 8.32평  , 토지(대지권): 3.27평	448,000,000원 358,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  서울 송파구 오금로32길 44, 1층105호  건물: 8.32평  , 토지(대지권): 3.27평	410,000,000원 328,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  서울 송파구 위례광장로 188, 1층115-2호 [대지권미등기]  건물: 6.93평	527,000,000원 172,687,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	근린상가  서울 송파구 충민로 181, 4층412호  건물: 12.62평  , 토지(대지권): 8.58평	382,000,000원 195,584,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린상가  서울 송파구 한가람로 406, 상가동  건물: 1.91평  , 토지(대지권): 1.35평	13,000,000원 13,000,000원	재진행 (0회)