[강동구 고덕동 토지/대지] 서울시 강동구 고덕동 80-12 경매상담 <2019타경375> 서울시 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지상 제시외 건물 및 비닐하우스는 매각에서 제외. 이로 인한 법정지상권 성립여부는 알 수 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산은 한강변 옆 고수부지의 토지로 주변에 비닐하우스 형태의 주택이 군데군데 있기는 하였으나, 주로 농작물을 경작하고 있는 지역이었음. 2. 본건 부동산 지상에는 도로명주소 아리수로93가길 412 지상건물과 창고로 보이는 비닐하우스 각 1개동이 있었음. 3. 본건 부동산 지상건물에서 공유자 최순덕을 비롯한 임차인들이 거주를 하고 있었으나 주변이 주로 경작지이고, 허가가 난 주거공간이 아닌 듯 보여 주거환경 및 주거여건은 아주 열악한 편이었음. 4. 본건 부동산 지상건물과 비닐하우스 및 마당부분이 본건 부동산의 면적과 정확하게 일치하는지 여부는 육안으로 확인할 수가 없어 필요할 경우 측량감정 등이 있어야 할 것으로 사료되었음.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 서울특별시 강동구 고덕동 소재 통칭 "강일IC" 북서측에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최순애 지분 : 2015.02.16. 압류, 나머지 : 2019.01.30. 임의경매개시결정