소 재 지	서울특별시 강동구 올림픽로 664, 2층213호 (천호동,대우한강베네시티)  서울특별시 강동구 천호동 425-5
물건용도	근린상가
토지면적	1.28㎡(0.39평)
건물면적	13.23㎡(4.00평)
사건번호	2019타경30
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(100%) 70,000,000원
입찰보증금	(10%) 7,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 올림픽로 664	8593.0 분의 1.28	1.28㎡ (0.39평)
건물 올림픽로 664	2층213호 (천호동,대우한강베네시티) 철근콘크리트구조	13.23㎡ (4.00평)

서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선 "천호역" 북측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
더OO	미상	2015.02.11	[보]100만원 [월]22만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월20일	근저당권	210,000,000원
2018년10월31일	압류
2019년1월4일	임의경매
2019년1월8일	압류
2019년2월8일	압류
2019년7월12일	가압류	100,176,712원
2019년7월12일	가압류	166,796,800원
2019년7월16일	가압류	21,157,477원
2019년9월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산은 도로가에 바로 옆에 위치한 주상복합건물로 저층부분 상가, 고층부분 아파트형 주택으로 겉모습으로 보아 신축된지 얼마되지 않은 건물로 보였음. 2. 본건 부동산 주변에는 본건 부동산과 같은 주상복합건물이 많고, 각종 공공시실이 바로 근처에 있어 주변환경이 아주 양호한 편이었음. 3. 본건 부동산의 위치가 도로가 바로 옆이어서 상가로서의 기능이 아주 양호한 것은 물론, 지하에 주차장시설이 있고 대중교통이 편리하며 생활편의시설 접근성도 좋아 주거여견도 양호하게 보였음. 4. 본건 부동산이 위치한 2층은 상가 및 사무실 등의 용도로 이용되고 있는 것으로 보였은 바, 본건 부동산은 현지출장 당시 문이 잠겨있어 점유자를 만나지 못하였으나, 출입문의 형태(유리형 미닫이 문)나 표기된 회사명으로 볼 때 사무실로 이용되거나 이용되었던 것으로 보였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선 "천호역" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린상가  서울 강동구 길동 54 지층  건물: 32.70평  , 토지(대지권): 20.05평	853,000,000원 682,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  서울 강동구 천호대로 1095, 지하1층156호  건물: 2.75평  , 토지(대지권): 0.68평	50,700,000원 40,560,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  서울 강동구 천호대로188길 8, 3층302호  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 6.68평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)