소 재 지	경상남도 김해시 대성동 148-9
물건용도	근린주택
토지면적	88.67㎡(26.82평)
건물면적	211.24㎡(63.90평)
사건번호	2019타경9329
감정평가액	223,579,510원
최저입찰가	(51%) 114,473,000원
입찰보증금	(10%) 11,447,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대성동 148-9	대	69.33㎡ (20.97평)
	대	18.67㎡ (5.65평)
	대	0.67㎡ (0.20평)
건물 구지로 142	1층 근린생활시설	52.81㎡ (15.98평)
	2층 근린생활시설	52.81㎡ (15.98평)
	3층 주택	52.81㎡ (15.98평)
	지하 근린생활시설	52.81㎡ (15.98평)
제시외건물 구지로 142	구지로 142	약 3.6
	구지로 142	약 9.86
	구지로 142	약 3.46
	구지로 142	약2.5

경상남도 김해시 삼정동 소재 "김해여자중학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2층 전부	2018.03.05	[보]3000만원 [월]월 50만원
이OO	점유간계조사서 기타란 참조	2018.03.06	[보]없음 [월]없음
서OO	3층 일부(점포)	미등록	[보]500만원 [월]월 10만원
서OO	3층 일부(주택)	미전입	[보]500만원 [월]월 40만원
노OO	1층 일부	2019.05.10	[보]300만원 [월]월 25만원
김OO	점유관계조사서 기타란 참조	2018.08.10	[보]미상 [월]미상
김OO	1층 일부	미등록	[보]500만원 [월]월 35만원
이OO	1층 일부	2018.01.02	[보]1000만원 [월]월 40만원
김OO	1층 일부	미등록	[보]500만원 [월]월 35만원
김OO	점유관계조사서 기타란 참조	2018.08.10	[보]미상 [월]미상
노OO	1층 일부	2019.05.10	[보]300만원 [월]월 25만원
서OO	3층 일부(주택)	미전입	[보]500만원 [월]월 40만원
서OO	3층 일부(점포)	미등록	[보]500만원 [월]월 10만원
이OO	점유간계조사서 기타란 참조	2018.03.06	[보]없음 [월]없음
이OO	2층 전부	2018.03.05	[보]3000만원 [월]월 50만원
이OO	1층 일부	2018.01.02	[보]1000만원 [월]월 40만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2018년5월15일	근저당권	60,000,000원
2019년4월8일	가압류	16,849,930원
2019년4월16일	가압류	16,541,000원
2019년6월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 목록 1.~4. 지분매각. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 토지 일부 특히 남측부분 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계 확인을 위하여는 전문적인 측량요함. 특별매각조건있음(공유자 우선 매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). [부동산 현황조사서 비고란] 기호1,2,3 토지는 건부지이며 위 지상 기호4 제시건물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 삼정동 소재 "김해여자중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 223,579,510원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1.~4. 2018.05.15. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	근린주택  경남 김해시 진영읍 진영리 1607-10  건물: 117.40평  , 토지(대지권): 77.74평	702,658,450원 562,127,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린주택  경남 김해시 주촌면 골든루트로 193-26  건물: 119.30평  , 토지(대지권): 67.76평	741,768,200원 593,415,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린주택  경남 김해시 율하2로222번길 9-3  건물: 144.49평  , 토지(대지권): 84.16평	1,135,100,130원 908,080,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린주택  경남 김해시 구산동 367  건물: 279.36평  , 토지(대지권): 376.31평	3,158,240,560원 3,158,240,560원	재진행 (0회)