소 재 지	경상남도 김해시 가야로451번길 6-11, 1층101호 (동상동,성일캐슬)  경상남도 김해시 동상동 1101-4
물건용도	근린상가
토지면적	326.90㎡(98.89평)
건물면적	862.14㎡(260.80평)
사건번호	2019타경6061
감정평가액	1,492,815,000원
최저입찰가	(80%) 1,194,252,000원
입찰보증금	(10%) 119,425,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가야로451번길 6-11	1333.67 분의 162.652	163.838㎡ (49.56평)
	1333.67 분의 161.878	163.059㎡ (49.33평)
건물 가야로451번길 6-11	1층101호 (동상동,성일캐슬) 철근콘크리트구조	318.9㎡ (96.47평)
	2층201호 (동상동,성일캐슬) 철근콘크리트구조	316.74㎡ (95.81평)
제시외건물 가야로451번길 6-11	가야로451번길 6-11	20 ㎡(6.05평)
	가야로451번길 6-11	77 ㎡(23.29평)
	가야로451번길 6-11	129.5 ㎡(39.17평)

경상남도 김해시 동상동 소재‘호계공원’북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	201호 일부	2017.04.07	[보]없음 [월]없음
정OO	201호 일부(이용원)	미등록	[보]500만원 [월]없음
박OO	1층 10㎡	미상	[보]1,500만원 [월]60만원
김OO	201호 일부	미등록	[보]1000만원 [월]없음
김OO	점유관계조사서 기타란 참조	2011.02.22	[보]미상 [월]미상
김OO	1층 15㎡	미상	[보]2,500만원 [월]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월9일	근저당권	564,000,000원
2016년5월27일	근저당권	450,000,000원
2017년4월24일	가압류	31,253,500원
2017년4월25일	가등기
2017년7월25일	가압류	33,654,360원
2017년9월12일	압류
2018년4월9일	근저당권	648,670,000원
2019년4월17일	임의경매
2019년6월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 집합건축물 대장상 목록 1. 소매점, 목록 2. 사무실이나 현황 목록 1. 2. 목욕탕으로 이용 중. 본건 목욕탕으로서 일반적인 부대시설, 설비 등을 고려하여 평가함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1,2: 목욕장(롯데캐슬사우나)으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 동상동 소재‘호계공원’북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(350,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경8357(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 3층354호  건물: 6.84평  , 토지(대지권): 2.99평	47,000,000원 9,857,000원	유찰 (7회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 번화1로44번길 32, 4층405호  건물: 23.99평  , 토지(대지권): 7.26평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	근린상가  경남 김해시 번화1로44번길 32, 4층403호  건물: 26.61평  , 토지(대지권): 8.06평	141,000,000원 90,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	150,000,000원 20,133,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	근린상가  경남 김해시 번화1로44번길 32, 4층402호  건물: 27.36평  , 토지(대지권): 8.28평	152,000,000원 121,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층247호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 6.95평	154,000,000원 98,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층221호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	155,000,000원 99,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층233호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	155,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층240호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 6.95평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층235호  건물: 17.43평  , 토지(대지권): 7.36평	163,000,000원 130,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 가야로 183, 10층1002호 [별도등기]  건물: 64.24평  , 토지(대지권): 12.27평	198,000,000원 81,101,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 번화1로44번길 20, 8층802호  건물: 59.84평  , 토지(대지권): 10.06평	224,000,000원 143,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  경남 김해시 번화1로67번길 2, 10층1001호  건물: 70.34평  , 토지(대지권): 12.70평	226,000,000원 115,712,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	근린상가  경남 김해시 번화1로76번길 19, 3층305호  건물: 228.18평  , 토지(대지권): 73.92평	242,000,000원 63,438,000원	재진행 (6회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 구지로 26, 6층601호  건물: 76.78평  , 토지(대지권): 13.79평	255,000,000원 130,560,000원	유찰 (3회)