소 재 지	경상남도 김해시 번화1로44번길 31, 1층104호 (대청동,마인즈힐 빌딩)  경상남도 김해시 대청동 315-5
물건용도	근린상가
토지면적	13.01㎡(3.94평)
건물면적	57.77㎡(17.48평)
사건번호	2019타경1257
감정평가액	262,000,000원
최저입찰가	(51%) 134,144,000원
입찰보증금	(10%) 13,414,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 번화1로44번길 31	1120.6 분의 13.0139	13.013㎡ (3.94평)
건물 번화1로44번길 31	1층104호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 철근콘크리트구조	57.7688㎡ (17.48평)

경상남도 김해시 대청동소재 롯데마트 남동측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	104호 전부	2016.06.16	[보]5,000만 원 [월]370만 원
구OO	104호 전부	2016.06.16	[보]5,000만 원 [월]370만 원
매각물건명세 비고		구현민 : 인접호 102호,103호,105호와 벽체없이 식당(엉터리 생고기)으로 이용 중인 임차인임.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 위반건축물(건축법 제14조)로 등재되어 있음. 물건 3.는 물건 2.5.6.과 일체로 벽체구분없이 식당(엉터리 생고기)으로 이용중이나, 집합건축물대장과 등기사항전부증명서가 일치되어 있어 복원이 용이한 것으로 조사됨. 등기사항증명서상 전유면적 57.7688㎡이나, 집합건축물대장상 전유면적 57.56875㎡인바, 집합건축물대장에 의거 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(101호) 근린생활시설(음식점)로 이용중임. 기호2(102호),3(104호)은 집합건축물대장상 인접호들(103호,105호)과 함께 102호로 합병되었으며 합병된 102호는 하나의 근린생활시설(음식점)로 이용중임. 기호4(107호) 근린생활시설(사무실)로 이용중임. *집합건축물대장상 기호1(101호),기호2(102호)는 위반건축물로 표기되어 있고 기호3(104호)는 합병으로 인한 폐쇄되었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 대청동소재 롯데마트 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.09.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 3층354호  건물: 6.84평  , 토지(대지권): 2.99평	47,000,000원 9,857,000원	유찰 (8회)
2024-05-22	근린상가  경남 김해시 번화1로76번길 19, 3층305호  건물: 228.18평  , 토지(대지권): 73.92평	242,000,000원 63,438,000원	재진행 (6회)
2024-05-22	근린상가  경남 김해시 번화1로44번길 32, 4층401호  건물: 14.76평  , 토지(대지권): 4.47평	78,000,000원 78,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	근린상가  경남 김해시 금관대로599번길 29, 상가동  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 15.50평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	근린상가  경남 김해시 번화1로67번길 2, 10층1001호  건물: 70.34평  , 토지(대지권): 12.70평	226,000,000원 115,712,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층221호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	155,000,000원 99,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  경남 김해시 율하1로 97, 3층301호  건물: 60.93평  , 토지(대지권): 23.97평	485,000,000원 388,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  경남 김해시 번화1로44번길 32, 4층404호  건물: 27.36평  , 토지(대지권): 8.28평	152,000,000원 152,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	근린상가  경남 김해시 삼계로 30, 6층601호 [유치권]  건물: 424.50평  , 토지(대지권): 108.55평	1,910,000,000원 782,336,000원	유찰 (10회)
2024-05-29	근린상가  경남 김해시 삼계로 30, 7층701호 [유치권]  건물: 293.68평  , 토지(대지권): 74.93평	1,576,500,000원 645,734,000원	유찰 (10회)
2024-05-29	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	150,000,000원 20,133,000원	유찰 (9회)
2024-05-29	근린상가  경남 김해시 삼계중앙로 46, 2층  건물: 80.05평  , 토지(대지권): 18.89평	766,000,000원 313,754,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	근린상가  경남 김해시 김해대로2324번길 28-30, 1층101호  건물: 435.84평  , 토지(대지권): 262.12평	7,030,000,000원 7,030,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	근린상가  경남 김해시 번화1로44번길 32, 4층403호  건물: 26.61평  , 토지(대지권): 8.06평	141,000,000원 90,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  경남 김해시 능동로 27, 3층301호  건물: 514.87평  , 토지(대지권): 211.60평	2,595,000,000원 1,660,800,000원	유찰 (2회)