[나주시 봉황면 공장] 전라남도 나주시 봉황면 덕림리 181-1 경매문의 <2018타경19505> 전라남도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함 매각(제시외건물 중 2-2 및 2-4 철파이프조 비닐지붕은 일부 지붕 파손된 상태임, 제시외건물 중 2-10 철파이프조 보온덮개지붕은 지붕이 파손된 상태임), 목록 8. 지상에 소재하는 이동가능한 컨테이너박스 1동 및 목록 14. 지상에 소재하는 이동이 용이한 소유자 미상의 조립식 판넬 냉동창고는 각 매각 제외, 제시외 기계기구 매각 제외, 목록 3, 7, 9, 10, 12, 13, 14, 15.는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록 3, 10, 12, 13, 14.는 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신서 참조), 목록 3.은 공부상 전이나 현황은 양어장 부속토지임, 목록 4, 5, 8.은 공부상 양어장이나 현황은 일부 전임, 목록 6.은 공부상 임야이나 현황은 일부 답임, 목록 7.은 공부상 전이나 현황은 일부 답임, 목록 9.는 공부상 과수원이나 현황은 전임, 목록 10.은 공부상 전이나 현황은 일부 대임, 목록 12, 13.은 공부상 답이나 현황은 묵전임, 목록 14.는 공부상 답이나 현황은 나대지, 잡종지임, 목록 15.는 공부상 전이나 현황은 답임, 제시외건물 2-10 수조보온시설 철파이프조 보온덮개지붕 4036.9㎡는 일반건축물대장상 덕림리 430-2외 5필지에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 덕림리 446-22, 446-23, 430-4번지는 토지대장상 2002. 12. 5.자로 덕림리 182-2, 430-2번지에 합병등재되어, 현재는 덕림리 430-2, 181-3, 182-2번지 지상에 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 나주시 봉황면 덕림리 소재 "신창마을" 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철골조,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,5,7,10,12,13,14,15 2005.12.22. 근저당권 목록3,4,8,9 2003.01.21. 근저당권 목록6,11 2011.01.06. 근저당권