소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 숲속로 20-2, 5층501호 (그린빌딩)  경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 507-7
물건용도	근린상가
토지면적	296.53㎡(89.70평)
건물면적	162.72㎡(49.22평)
사건번호	2019타경103313
감정평가액	359,700,000원
최저입찰가	(64%) 230,208,000원
입찰보증금	(10%) 23,020,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼계리 504-4	주차장	238.4㎡ (72.12평)
대지권 숲속로 20-2	466.7 분의 37.808	37.808㎡ (11.44평)
	466.7 분의 20.319	20.319㎡ (6.15평)
건물 숲속로 20-2	5층501호 (그린빌딩) 철근콘크리트구조	105.84㎡ (32.02평)
	5층502호 (그린빌딩) 철근콘크리트구조	56.88㎡ (17.21평)

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 "안계초등학교" 남동측에 접하여 위치. 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	본건2[현관문 표기 기준 501호]	미전입	[보]200만원 [월]20만원
김OO	목록2 중 일부(현관문 표기 502호)	2016.04.11.	[보]1,000만 원 [월]10만 원
권OO	목록1 중 일부(현관문 표기 503호)	2019.03.05.	[보]1,000만 원 [월]10만 원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년5월20일	근저당권	93,600,000원
2010년11월10일	근저당권	100,000,000원
2019년4월19일	가압류	80,000,000원
2019년8월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록1,2는 현 다세대주택으로 각각 2개호로 구분하여 주택용원룸으로 이용중인 것으로 조사됨. 목록3.은 목록1,2의 집합건축물대장상 부설주차장 토지인 것으로 조사되고, 지상건물은 매각대상 아니며 감정평가액은 이를 감안한 금액임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,2.제시목록상`근린생활시설이나 현`주택용원룸`으로 이용중임. *본건1 501호는 현황 503호(권정희), 504호(소유자) 본건2 502호는 현황 501호(홍혜원), 502호(김재훈) 으로 나누어 사용하고 있음(현관문 표기 기준임). 본건3.현`주차장(나대지)`로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 "안계초등학교" 남동측에 접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 359,700,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 : 2005.05.20. 근저당권 목록3 : 2005.07.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 석전동 225-1  건물: 34.53평  , 토지(대지권): 16.73평	51,000,000원 26,112,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 3.15대로 711,  건물: 165.75평  , 토지(대지권): 27.66평	884,000,000원 565,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 회원동 49-28  건물: 60.10평  , 토지(대지권): 23.40평	186,000,000원 148,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 회원동 49-28  건물: 73.92평  , 토지(대지권): 27.39평	208,000,000원 166,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산회원구 내서읍 삼계3길  건물: 512.59평  , 토지(대지권): 145.25평	2,710,000,000원 888,013,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산회원구 내서읍 광려천서로 [별도등기]  건물: 53.97평  , 토지(대지권): 11.37평	1,408,000,000원 720,896,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	근린상가  경남 창원시 마산회원구 내서읍 중리상곡로  건물: 224.44평  , 토지(대지권): 59.25평	1,694,000,000원 555,090,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	근린상가  경남 창원시 마산회원구 석전동17길 50,  건물: 131.34평  , 토지(대지권): 35.14평	439,000,000원 143,851,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	근린상가  경남 창원시 마산회원구 양덕로 153,  건물: 114.67평  , 토지(대지권): 101.47평	391,000,000원 200,192,000원	유찰 (3회)