소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 본동길 63-9, 1동 1층101호 (삼양인트로빌딩)  경상남도 함안군 가야읍 말산리 192-6
물건용도	근린상가
토지면적	539.00㎡(163.05평)
건물면적	1,278.88㎡(386.86평)
사건번호	2019타경5938
감정평가액	1,856,000,000원
최저입찰가	(52%) 973,210,000원
입찰보증금	(10%) 97,321,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 본동길 63-9	539.0 분의 156.7	156.7㎡ (47.40평)
	539.0 분의 156.0	156.0㎡ (47.19평)
	539.0 분의 156.0	156.0㎡ (47.19평)
	539.0 분의 70.3	70.3㎡ (21.27평)
건물 본동길 63-9	1층101호 (삼양인트로빌딩) 철근콘크리트구조	348.77㎡ (105.50평)
	2층201호 (삼양인트로빌딩) 철근콘크리트구조	347.17㎡ (105.02평)
	3층301호 (삼양인트로빌딩) 철근콘크리트구조	347.17㎡ (105.02평)
	4층401호 (삼양인트로빌딩) 철근콘크리트구조	212.77㎡ (64.36평)
제시외건물 본동길 63-9	본동길 63-9	3 ㎡(0.91평)
	본동길 63-9	20 ㎡(6.05평)

- 위치. 일반상업지역, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	목록3 전부		[보]13,000만 원
조OO	본건2 전체	2014.04.07	[보]1000만 원 [월]120만 원
조OO	본건1 일부분	미상	[보]1억원 [월]없음
정OO	본건4 전체	2008.07.14	[보]미상 [월]미상
윤OO	본건1 일부분	미전입	[보]1000만 원 [월]없음
(OO	본건3 전체	2008.12.24	[보]1억3천만원 [월]없음
(OO	본건1 일부분	2018.12.31	[보]500만 원 [월]10만 원
한OO	미상	2014.06.18	[보]없음 [월]없음
한OO	미상	2014.06.18	[보]없음 [월]없음
주OO	목록3 전부		[보]13,000만 원
조OO	본건2 전체	2014.04.07	[보]1000만 원 [월]120만 원
조OO	본건1 일부분	미상	[보]1억원 [월]없음
정OO	본건4 전체	2008.07.14	[보]미상 [월]미상
윤OO	본건1 일부분	미전입	[보]1000만 원 [월]없음
(OO	본건3 전체	2008.12.24	[보]1억3천만원 [월]없음
(OO	본건1 일부분	2018.12.31	[보]500만 원 [월]10만 원
매각물건명세 비고		(주)달달트립[대표자 송문영] : 상가임대차현황서에 조사된 내용임. (주)장흥[대표자 채상기] : 상가임대차현황서에는 보증금 100,000,000원으로 기재되어 있음. 조원아[서원독서실] : 상가건물임대차현황서상 조사된 내용임. 주식회사장흥 : 전세권설정 변경등기(2016.07.05.)- 전세금 100,000,000원에서 130,000,000원으로 변경

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년7월10일	근저당권	360,000,000원
2008년7월10일	근저당권	600,000,000원
2016년6월24일	가압류	1,000,000,000원
2018년9월28일	근저당권	500,000,000원
2019년1월3일	근저당권	120,000,000원
2019년1월21일	가압류	1,280,000,000원
2019년8월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 수목 포함. 토지에 대하여 별도등기 있으나 매각으로 말소됨. 목록4.의 면적이 등기사항증명서상 212.77㎡이나 건축물대장상의 전유면적은 201.07㎡로서 상이한바, 집합건축물대장상의 면적 기준으로 평가하였음. 공부상 용도가 1층 일반음식점 및 2층 노래연습장이나, 실제 1층 휴게실 및 탁구장, 2층 독서실로 이용중임. 목록1.에 설치된 시스템에어컨(4대)과 목록4.천정현 에어컨(4대)은 각호에 포함하여 평가하였고, 목록2.3.에 설치된 에어컨은 세입자 소유로 매각대상 아님. 제시외 야외테라스는 실측결과 약20㎡인바 실측 사정 평가하였음. 본건 옥상에 소재하는 수목은 화분 및 시트방수 등으로 조성된 정원수로서 매각대상 아님. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현`사무실,탁구장`으로 이용중임. 본건2.현`독서실`로 이용중임. 본건3.현`사무실`로 이용중임. 본건4.현`주택`으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 주차장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.07.10.근저당권 (토지별도등기 2007.03.15. 근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	근린상가  경남 함안군 가야읍 가야10길 13,  건물: 373.62평  , 토지(대지권): 90.41평	686,000,000원 686,000,000원	신건 (0회)