소 재 지	경상남도 거제시 장승포동 595-8
물건용도	근린주택
토지면적	280.00㎡(84.70평)
건물면적	497.29㎡(150.43평)
사건번호	2019타경22793
감정평가액	794,256,980원
최저입찰가	(33%) 260,262,000원
입찰보증금	(10%) 26,026,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장승포동 595-8	대	278㎡ (84.10평)
	도로	2㎡ (0.61평)
건물 장승로 56-3	1층 근린생활시설	67.87㎡ (20.53평)
	2층 다가구주택	141.92㎡ (42.93평)
	3층 다가구주택	141.92㎡ (42.93평)
	4층 다가구주택	130.45㎡ (39.46평)
제시외건물 장승로 56-3	장승로 56-3	13.23 ㎡(4.00평)
	장승로 56-3	1.9 ㎡(0.57평)

대상물건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 "마전초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 방4, 방6,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	304호	2016.05.24.	[보]35,000,000 [월]340,000
라OO	303호	2018.04.18.	[보]15,000,000 [월]150,000
임OO	401호	2017.02.17	[보]70,000,000
정OO	202호	2017.07.05.	[보]3,000,000 [월]300,000
조OO	402호	2016.06.10.	[보]50,000,000
최OO	201호	2017.2.23.	[보]10,000,000 [월]400,000
곽OO	101호	2017.11.09.	[보]5,000,000 [월]350,000
매각물건명세 비고		임준우 : 경매신청채권자로서 경매신청서를 보면 20,000,000원은 돌려 받고, 임차보증금은 50,000,000원이라고 함. 조진호 : 현황조사보고서의 점유관계조사서에는 401호 점유자라고 보고되어 있으나, 2019.05.24.자 권리신고 및 배당요구 신청서의 임대차계약서에는 402호라고 되어 있음. 2018.6.21.자 재계약하면서 보증금 5천만원. 한편 현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서의 402호 전입자 김미희는 2019.07.01.자 권리신고 및 배당요구신청서(김미희 제출)를 보면 매각부동산이 아닌 조은빌2의 임차인임. 조진호 : 2018.6.21.자 재계약하면서 보증금 5천만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년5월11일	근저당권	520,000,000원
2019년5월8일	강제경매
2019년7월4일	가압류	5,000,000원
2019년10월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물(매각 포함), 목록2.건물은 등기사항전부증명서상 제1종근린생활시설로 표기 되어 있으나, 현황 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중이라고 보고됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 "마전초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 방4, 방6, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경26795(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.11 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 55-10 [농지취득자격증명]  건물: 352.78평  , 토지(대지권): 154.58평	1,379,458,700원 289,294,000원	재진행 (7회)
2024-05-20	근린주택  경남 거제시 장평동 31-10 [유치권]  건물: 324.09평  , 토지(대지권): 161.26평	3,151,589,800원 2,109,553,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	근린주택  경남 거제시 옥포로20길 36  건물: 99.05평  , 토지(대지권): 58.46평	700,634,890원 286,980,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	근린주택  경남 거제시 옥포동 537-39  건물: 95.75평  , 토지(대지권): 52.94평	414,198,650원 212,070,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 아주동 1701-15  건물: 191.98평  , 토지(대지권): 93.96평	1,220,919,500원 625,111,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	근린주택  경남 거제시 옥포동 1513-8  건물: 192.18평  , 토지(대지권): 130.98평	1,140,831,350원 584,106,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	근린주택  경남 거제시 문동동 587-2 [법정지상권]  건물: 108.39평  , 토지(대지권): 407.47평	1,625,559,500원 1,300,448,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 아주동 1698-6  건물: 159.66평  , 토지(대지권): 87.51평	996,941,960원 797,554,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린주택  경남 거제시 장목면 장목리 325-57  건물: 205.96평  , 토지(대지권): 129.08평	1,105,405,430원 1,105,405,430원	신건 (0회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 남부면 해금강3길 7-4  건물: 65.44평  , 토지(대지권): 62.62평	373,553,000원 373,553,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 장평4로2길 25-1 (장평동,장은빌) [유치권]  건물: 169.89평  , 토지(대지권): 130.98평	678,963,220원 678,963,220원	신건 (0회)