소 재 지	경상남도 거제시 옥포대첩로 88, 상가2동 지하1층1호 (옥포동,동원,우성빌라트)  경상남도 거제시 옥포동 753
물건용도	근린상가
토지면적	72.76㎡(22.01평)
건물면적	161.23㎡(48.77평)
사건번호	2019타경12291
감정평가액	108,000,000원
최저입찰가	(80%) 86,400,000원
입찰보증금	(10%) 8,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 옥포대첩로 88	4208.0 분의 35.9889	35.988㎡ (10.89평)
	4208.0 분의 36.7713	36.771㎡ (11.12평)
건물 옥포대첩로 88	지하1층1호 (옥포동,동원,우성빌라트) 철근콘크리트구조	80.737㎡ (24.42평)
	지하1층2호 (옥포동,동원,우성빌라트) 철근콘크리트구조	80.497㎡ (24.35평)

경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포종합사회복지관" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	지하1층 1호,2호	미상	[보]15,000,000 [월]700,000
박OO	지하1층 1호	2019.11.25	[보]10,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		박경민 : 2019.11.25.자 접수 권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록신청일이 2018.12.17.이라고 기재되어 있으나, 첨부된 상가건물임대차현황서상에는 2019.11.25.자로 기재됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년8월20일	근저당권	59,800,000원
2018년7월12일	가압류	14,992,300원
2018년10월12일	압류
2018년11월14일	가압류	13,930,000원
2019년9월18일	임의경매
2019년9월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록1,2.는 벽체구분 없이 일체로 사용중이라고 보고됨. [부동산 현황조사서 비고란] *상가건물임대차 현황서에는 임차인 현황 없으나 세무서에 문의한바 임차인(바보공방)으로 추정되나 계약서상 상가호수가 물건지와 상이하여 현황서 제공이 불가능 하다고 함.(1층 101호,102호로 계약된 상태)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포종합사회복지관" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.08.20 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린상가  경남 거제시 연초면 오비리 132-33  건물: 131.88평  , 토지(대지권): 75.63평	690,000,000원 115,762,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	근린상가  경남 거제시 고현로 108, 지하층  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 3.30평	35,000,000원 9,175,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	근린상가  경남 거제시 능포동 612-80, 3층301호  건물: 68.64평  , 토지(대지권): 33.49평	505,810,880원 132,595,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	근린상가  경남 거제시 거제면 두동로 259-91,  건물: 25.19평  , 토지(대지권): 23.10평	411,000,000원 107,742,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 4층401호  건물: 268.37평  , 토지(대지권): 63.68평	1,065,000,000원 348,979,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 4층402호  건물: 24.16평  , 토지(대지권): 5.75평	85,000,000원 27,853,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 5층502호  건물: 25.13평  , 토지(대지권): 5.98평	92,000,000원 30,146,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 5층503호  건물: 49.66평  , 토지(대지권): 12.44평	182,000,000원 59,638,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 5층504호  건물: 30.30평  , 토지(대지권): 7.64평	106,000,000원 34,734,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	근린상가  경남 거제시 장평1로 7, 상가동  건물: 22.44평  , 토지(대지권): 3.48평	793,000,000원 259,850,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	근린상가  경남 거제시 장평3로3길 7, 106동  건물: 46.55평  , 토지(대지권): 39.21평	203,000,000원 83,149,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	근린상가  경남 거제시 능포동 655-7, 1층  건물: 10.48평  , 토지(대지권): 9.99평	62,000,000원 31,744,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	근린상가  경남 거제시 아주1로2길 19, 2층204호  건물: 29.89평  , 토지(대지권): 4.23평	395,000,000원 202,240,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	근린상가  경남 거제시 아주1로2길 19, 2층205호  건물: 28.42평  , 토지(대지권): 4.02평	376,000,000원 192,512,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	근린상가  경남 거제시 아주1로2길 19, 3층302호  건물: 29.89평  , 토지(대지권): 4.23평	323,000,000원 165,376,000원	유찰 (4회)