소 재 지	경상남도 창원시 성산구 불모산동 산166
물건용도	토지/임야
토지면적	42,347.00㎡(12,809.97평)
건물면적
사건번호	2019타경107612
감정평가액	372,653,600원
최저입찰가	(13%) 50,016,000원
입찰보증금	(10%) 5,001,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 불모산동 산166	임야	42347㎡ (12,809.97평)

경상남도 창원시 성산구 불모산동 소재 "불모산저수지" 인근에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	북동측 방향 송전선 직하지 1106㎡		[월]2,272,830원
한OO	북동측 방향 송전선 직하지 1106㎡		[월]2,272,830원
매각물건명세 비고		한국전력공사 : 임차권등기일은 2000.11.14.이고, 임차권존속기간의 차임 일금 2,272,830원을 일시에 지급하고 증액하지 아니하는 특약 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년11월14일	임차권설정
2018년12월11일	근저당권	20,000,000원
2019년9월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있고, 이를 매수인이 인수하게 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일부는 도시계획시설(터널)에 저촉되고, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지적도상 맹지이고, 본건까지 차량 등의 접근은 불가함. 인접토지와 지적경계가 불분명하고, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음. 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있고, 이를 매수인이 인수하게 됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 토지는 임야이나 인접토지와 지적경계가 불분명하며 분묘 있을 수 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 성산구 불모산동 소재 "불모산저수지" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있고, 이를 매수인이 인수하게 됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 372,653,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  경남 창원시 성산구 귀곡동 산64  , 토지(대지권): 3,616.09평	38,196,560원 15,646,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	임야  경남 창원시 성산구 귀곡동 산42-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,729.05평	60,848,400원 38,943,000원	유찰 (2회)