소 재 지	경상북도 고령군 성산면 사부리 293-5
물건용도	공장
토지면적	2,830.00㎡(856.08평)
건물면적	2,438.36㎡(737.60평)
사건번호	2019타경32535
감정평가액	1,648,002,680원
최저입찰가	(70%) 1,153,602,000원
입찰보증금	(10%) 115,360,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사부리 293-5	공장용지	2678㎡ (810.10평)
	공장용지	95㎡ (28.74평)
	공장용지	57㎡ (17.24평)
건물 성산로 498	1층 공장	660.7㎡ (199.86평)
	2층 공장	651.9㎡ (197.20평)
	3층 공장	84.24㎡ (25.48평)
	단층 공장	119.82㎡ (36.25평)
	단층 공장	198.4㎡ (60.02평)
	단층 근린생활시설	34.8㎡ (10.53평)
제시외건물 성산로 498	성산로 498	129.6 ㎡(39.20평)
	성산로 498	161.2 ㎡(48.76평)
	성산로 498	7.6 ㎡(2.30평)
	성산로 498	19.5 ㎡(5.90평)
	성산로 498	28.8 ㎡(8.71평)
	성산로 498	240 ㎡(72.60평)
	성산로 498	1.2 ㎡(0.36평)
	성산로 498	40 ㎡(12.10평)
	성산로 498	3.9 ㎡(1.18평)
	성산로 498	33 ㎡(9.98평)
	성산로 498	12.9 ㎡(3.90평)
	성산로 498	10.8 ㎡(3.27평)

경상북도 고령군 성산면 사부리 소재 "사부골마을" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	102호(약33㎡)	2019.03.15	[보]1,000,000 [월]100,000
주OO	건물 전부(1,818㎡)	2019.01.31	[보]50,000,000 [월]2,500,000
여OO	101호(13.2㎡)	2014.03.18	[보]5,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		여진이 : 대항력 여지있는 임대차미상의 사업자등록신청인임. 여진이 : 대항력 여지있는 임대차미상의 사업자등록신청인임. 주식회사 동광앤에스 대표이사 이한태 : 사업자등록신청인임. 임대차관계불분명함. 주식회사 에코생활건강 : 사업자등록신청인임. 임대차관계불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월7일	근저당권	1,710,000,000원
2018년8월9일	가압류	1,310,350,000원
2019년1월14일	가압류	69,175,837원
2019년2월20일	압류
2019년2월25일	가압류	38,000,000원
2019년3월19일	압류
2019년3월21일	가압류	18,537,001원
2019년4월30일	가압류	100,000,000원
2019년5월17일	강제경매
2019년5월23일	가압류	40,849,656원
2019년5월29일	임의경매
2019년10월7일	가압류	29,196,600원
2019년11월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 지상에 식재된 조경수 포함평가. 기호(나) 건물의 일부 증축되어 구분사정평가함. 기호(가) 건물의 옥탑은 본 건물에 포함평가함. 목록5 현황은 "도로"임. [부동산 현황조사서 비고란] - 목적물 주소지에서 직원 박민정을 만나 점유관계를 물어 보았으나 아는바 없다고 하여 현황조사통지서를 두고 왔으나 팩스로 임대차계약서 등 서류를 제출함. - 방문시 마다 사무실 출입문이 잠겨져 있어 인터폰으로 호출하여 직원을 만나 상가건물임대차 현황서에 등록된 임차인들의 점유부분을 물어 보았으나 본인은 잘 모른다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 고령군 성산면 사부리 소재 "사부골마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(84,328,486원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경32764(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	공장  경북 고령군 대가야읍 낫질로 398  건물: 833.53평  , 토지(대지권): 1,094.45평	784,262,860원 384,289,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	공장  경북 고령군 성산면 지경길 34  건물: 199.06평  , 토지(대지권): 448.61평	837,155,950원 586,009,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	공장  경북 고령군 다산면 성암로 538-25  건물: 164.71평  , 토지(대지권): 402.42평	966,412,500원 676,489,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  경북 고령군 쌍림면 고곡리 199-33  건물: 823.45평  , 토지(대지권): 1,196.99평	1,450,820,300원 710,902,000원	재진행 (2회)