소 재 지	충청북도 괴산군 청천면 사담리 산12-3
물건용도	숙박시설
토지면적	11,479.00㎡(3,472.40평)
건물면적	903.84㎡(273.41평)
사건번호	2019타경10586
감정평가액	1,057,879,920원
최저입찰가	(100%) 1,057,879,920원
입찰보증금	(10%) 105,787,992원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사담리 산12-3	임야	2479㎡ (749.90평)
	임야	2718㎡ (822.20평)
	임야	2579㎡ (780.15평)
	잡종지	540㎡ (163.35평)
	전	1012㎡ (306.13평)
	전	77㎡ (23.29평)
	전	1099㎡ (332.45평)
	잡종지	975㎡ (294.94평)
건물 괴산로 197	단층숙박시설	49.50㎡ (14.97평)
	단층숙박시설	49.50㎡ (14.97평)
	단층숙박시설	39.60㎡ (11.98평)
	단층숙박시설	39.60㎡ (11.98평)
	단층숙박시설	39.60㎡ (11.98평)
	1층 일반음식점	199.80㎡ (60.44평)
	2층 문화및집회시설	197.24㎡ (59.67평)
제시외건물 괴산로 197	괴산로 197	2.1 ㎡(0.64평)
	괴산로 197	6 ㎡(1.82평)
	괴산로 197	15.4 ㎡(4.66평)
	괴산로 197	5 ㎡(1.51평)
	괴산로 197	5 ㎡(1.51평)
	괴산로 197	17.5 ㎡(5.29평)
	괴산로 197	6 ㎡(1.82평)
	사담리 39-6	1 ㎡(0.30평)
	사담리 39-3	210 ㎡(63.53평)
	사담리 산12-6	6 ㎡(1.82평)
	사담리 산12-6	15 ㎡(4.54평)

대상물건은 충청북도 괴산군 청청면 사담리 소재 "사담마을" 남측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1번~9번 목록 전체, 제시외(3),(4),(7)~(9)	괴산로 197에 2019.06.28. 등록	[보]년 2,500만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년1월28일	근저당권	494,000,000원
2015년7월13일	근저당권	279,000,000원
2018년11월8일	근저당권	80,000,000원
2019년8월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 제시외 4번~8번 목록 지상에 (1). 느티나무등 조경수 다량 식재(소유자 소유) 3번 목록 지상에 (2). 쇠파이프조 그늘막 휴게시설(평상) 15동(임차인 이진형 소유 및 점유) 5번 목록 지상에 (3). 쇠파이프 및 경량철골조 비닐하우스 휴게시설 1동(소유자 소유, 임차인 이진형 점유) (4). 경량철골조 무대시설 1동(소유자 소유, 임차인 이진형 점유) 7번 목록 지상에 (5). 샌드위치판넬 조립식 휴게시설 1동(이동가능)(임차인 이진형 소유 및 점유) (6). 쇠파이프조 천막지붕 휴게시설 1동(이동가능)(임차인 이진형 소유 및 점유) 8번 목록 지상에 (7). 샌드위치판넬 조립식 창고 1동(소유자 소유, 임차인 이진형 점유) 9번 목록중 1층 음식점에 부합하여 (8). 샌드위치판넬 조립식주방 가추(소유자 소유, 임차인 이진형 점유) 9번 목록중 2층 옥상에 (9). 샌드위치판넬 조립식 계단실가추(소유자 소유, 임차인 이진형 점유) -. 현황 1번,2번 목록 임야, 3번 목록 하천 및 법면, 4번~8번 목록 잡종지로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 괴산군 청청면 사담리 소재 "사담마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,057,879,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,760,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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