[강화군 강화읍 다세대/빌라] 인천시 강화군 강화읍 관청리 14-2 경매문의 <2019타경26627> 인천시 다세대/빌라 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-대지사용권이 없으므로 건물만 매각, 최저매각가격은 건물만의 평가액임 -본건은 건축법상 사용승인을 받지않은 건물로서, 건축물관리대장이 존재하지 않음. 자세한 사항은 감정평가서 참조 -2020. 1. 10.자 신청채권자 홍길남으로부터 인천지방법원 2012가합17963호 양수금 채권(금704,000,000원)을 원인으로 유치권신고서가 제출되었으나, 그성립 여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 14-2, 우아빌라 A동 101호 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 새말길 26, A동 101호(관청리, 우아빌라) 2. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 14-2, 우아빌라 A동 102호 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 새말길 26, A동 102호(관청리, 우아빌라) 3. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 14-2, 우아빌라 A동 202호 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 새말길 26, A동 202호(관청리, 우아빌라) 4. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 14-2, 우아빌라 A동 301호 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 새말길 26, A동 301호(관청리, 우아빌라) 5. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 14-2, 우아빌라 A동 302호 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 새말길 26, A동 302호(관청리, 우아빌라) 6. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 14-2, 우아빌라 A동 401호 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 새말길 26, A동 401호(관청리, 우아빌라) 7. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 14-2, 우아빌라 A동 402호 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 새말길 26, A동 402호(관청리, 우아빌라) 8. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 14-2, 우아빌라 B동 202호 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 새말길 26-1, B동 202호(관청리, 우아빌라) 9. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 14-2, 우아빌라 B동 301호 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 새말길 26-1, B동 301호(관청리, 우아빌라) 10.지번 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 14-2, 우아빌라 B동 302호 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 새말길 26-1, B동 302호(관청리, 우아빌라) 11.지번 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 14-2, 우아빌라 B동 401호 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 새말길 26-1, B동 401호(관청리, 우아빌라) 12.지번 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 14-2, 우아빌라 B동 402호 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 새말길 26-1, B동 402호(관청리, 우아빌라) 가. 본건 1.부터 12.까지의 부동산은 공동주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 강화중학교가 있음 나. 본건 1.부터 7.까지의 부동산이 소재하는 건물(새말길26)과 8.부터 12.까지의 부동산이 소재하는 건물(새말길26-1)이 인접해서 따로 위치하고 있었는데, 동표시는 현황조사명령 및 등기사항증명서상 `에이동`, `비동`이나 현황 및 주민등록표 등본상 `A동`, `B동` 이었음 다. 다만 10.(B동 302호) 부동산의 전입자 황인숙은 동표시 없이 호수로만 전입신고를 하였고, 12.(B동 402호) 부동산의 전입자 이동현은 동표시를 `나동`으로 하여 전입신고를 하였음 라. 본건 6.(A동 401호), 7.(A동 402호), 9.(B동 301호) 부동산에 대하여 다양한 방법{관할 주민센터 직원에게 다양한 방법으로 전입세대 또는 임차인이 있는지 확인토록 요구, 우편물 확인, 관리실(관리실 직원 상주하지 않았음) 및 인근세대 탐문, 등기사항전부증명서 확인 등}으로 전입세대 또는 임차인이 있는지 확인하였으나 확인할 수 없었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 "강화중학교" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.4. 강제경매 개시결정