소 재 지	전라남도 담양군 창평면 유곡리 산41-6
물건용도	토지/임야
토지면적	529.00㎡(160.02평)
건물면적
사건번호	2019타경73582
감정평가액	82,524,000원
최저입찰가	(100%) 82,524,000원
입찰보증금	(10%) 8,252,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유곡리 산41-6	임야	529㎡ (160.02평)

본건(1),(2)는 전라남도 담양군 창평면 유곡리 소재 「기동마을」북동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전부	2019.01.24(창평면 유곡리 278-1번지로 전입됨)
(OO	전부	미전입
이OO		미상
정OO		2019.05.28

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호2번 최선순위 지상권 있음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 미등기건물을 위한 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 미등기 제시외 건물 및 컨테이너 2동은 매각에서 제외

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(1),(2)는 전라남도 담양군 창평면 유곡리 소재 「기동마을」북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호2번 최선순위 지상권 있음" 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	임야  전남 담양군 담양읍 운교리 산89-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 138.55평	20,152,000원 20,152,000원	신건 (0회)
2020-05-14	임야  전남 담양군 가사문학면 연천리 산38  , 토지(대지권): 4,049.87평	78,047,600원 78,047,600원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  전남 담양군 고서면 주산리 산41-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,864.98평	107,022,300원 38,357,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  전남 담양군 담양읍 운교리 산60-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 399.91평	80,942,000원 36,262,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	임야  전남 담양군 가사문학면 만월리 산27-2  , 토지(대지권): 1,487.70평	109,302,600원 76,512,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  전남 담양군 금성면 석현리 산2-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 413.82평	31,464,000원 31,464,000원	신건 (0회)