소 재 지	광주광역시 북구 신안동 475-34 1층101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	187.13㎡(56.61평)
건물면적	403.70㎡(122.12평)
사건번호	2019타경14408
감정평가액	585,941,600원
최저입찰가	(70%) 410,159,000원
입찰보증금	(10%) 41,015,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신안동 475-34	2033000.0 분의 409504.0	40.95㎡ (12.39평)
	2033000.0 분의 117407.0	11.74㎡ (3.55평)
	2033000.0 분의 474815.0	47.481㎡ (14.36평)
	2033000.0 분의 125809.0	12.58㎡ (3.81평)
	2033000.0 분의 114089.0	11.408㎡ (3.45평)
	2033000.0 분의 114089.0	11.408㎡ (3.45평)
	2033000.0 분의 125809.0	12.58㎡ (3.81평)
	2033000.0 분의 114089.0	11.408㎡ (3.45평)
	2033000.0 분의 114089.0	11.408㎡ (3.45평)
	2033000.0 분의 161650.0	16.165㎡ (4.89평)
건물 신안동 475-34	1층101호 일반철골조(사무소)구조	72.33㎡ (21.88평)
	2층201호 일반철골조(사무소)구조	20.72㎡ (6.27평)
	2층202호 일반철골조(사무소)구조	83.86㎡ (25.37평)
	3층301호 일반철골조(사무소)구조	22.22㎡ (6.72평)
	3층302호 일반철골조(사무소)구조	20.15㎡ (6.10평)
	3층303호 일반철골조(사무소)구조	20.15㎡ (6.10평)
	4층401호 일반철골조(사무소)구조	22.22㎡ (6.72평)
	4층402호 일반철골조(사무소)구조	20.15㎡ (6.10평)
	4층403호 일반철골조(사무소)구조	20.15㎡ (6.10평)
	4층404호 일반철골조(사무소)구조	28.55㎡ (8.64평)
제시외건물 신안동 475-34	신안동 475-34	36 ㎡(10.89평)
	신안동 475-34	14.6 ㎡(4.42평)
	신안동 475-34	22.6 ㎡(6.84평)

대상물건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 전남대학교 치과병원 남측 월편에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 도시가스, 개별난방, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	401호	미전입	[보]20,000,000
안OO		2016.06.14
방OO	201호	2019.09.24	[보]25,000,000
박OO	202호	2002.08.01.	[보]35,000,000
김OO	402호	2015.05.04	[보]20,000,000
김OO	404호	2006.03.02.	[보]25,000,000
김OO	302호	2017.02.15.	[보]20,000,000
(OO	1층 주선(2)	2019.07.31	[월]월100,000
(OO	101호	2013.10.07	[보]50,000,000
천OO	301호	2009.09.02.	[보]20,000,000
홍OO		2017.02.07
매각물건명세 비고		김병곤 : 임대차보증금 변동내역: 2015.5.3. 15,000,000원(확정일자 2015.5.3.), 2016.5.30.보증금 증액-20,000,000원 천아정 : 보증금 변동내역:2009.9.2. 17,000,000원(확정일자 2009.9.2), 2015.10.29 보증금 증액 20,000,000원(확정일자 2016.10.17)

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 전남대학교 치과병원 남측 월편에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 도시가스, 개별난방, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.9.10.가등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  광주 북구 운신남길 326-8, 1동  건물: 21.03평  , 토지(대지권): 15.58평	250,000,000원 6,158,000원	유찰 (21회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  광주 북구 운신남길 326-8, 1동  건물: 21.03평  , 토지(대지권): 15.58평	250,000,000원 12,026,000원	유찰 (15회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  광주 북구 연양로105번길 5, 3층  건물: 6.73평  , 토지(대지권): 3.95평	66,000,000원 52,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  광주 북구 용봉택지로 9-9, 102동 [별도등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 18.00평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  광주 북구 용봉택지로 9-9, 102동 [별도등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 18.00평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  광주 북구 용봉택지로 9-9, 102동 [별도등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 18.00평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  광주 북구 오문로 24-1, 제4층  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 16.51평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2021-12-21	다세대(빌라/연립)  광주 북구 운신남길 326-8, 1동  건물: 20.62평  , 토지(대지권): 15.27평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (2회)
2021-12-21	다세대(빌라/연립)  광주 북구 운신남길 326-8, 1동  건물: 20.62평  , 토지(대지권): 15.27평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  광주 북구 무진성길 24-14, 106동  건물: 67.54평  , 토지(대지권): 120.06평	758,000,000원 530,600,000원	유찰 (1회)