소 재 지	경상남도 창원시 진해구 자은동 958-10
물건용도	근린주택
토지면적	457.00㎡(138.24평)
건물면적	652.43㎡(197.36평)
사건번호	2019타경100307
감정평가액	1,370,667,850원
최저입찰가	(51%) 701,782,000원
입찰보증금	(10%) 70,178,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 자은동 958-10	대	448㎡ (135.52평)
	도로	9㎡ (2.72평)
건물 자은로78번길 16-3	1층	19.85㎡ (6.00평)
	2층	210.88㎡ (63.79평)
	3층	210.04㎡ (63.54평)
	4층	211.66㎡ (64.03평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	4층 402호	2013.05.22	[보]150,000,000
박OO	2층 204호	2013.06.03	[보]90,000,000
박OO	2층 202호	2015.04.24	[보]80,000,000
박OO	3층 302호	2018.10.29	[보]60,000,000
배OO	2층일부(출입문201호부분)	2016.10.28	[보]70,000,000 [월]50,000
이OO	3층 304호	2016.06.21	[보]75,000,000
임OO	4층 403호	2018.12.03	[보]70,000,000
정OO	2층 203호	2015.05.15	[보]80,000,000
조OO	4층 401호	2019.03.22	[보]70,000,000
최OO	3층 303호	2017.08.22	[보]70,000,000 [월]80,000
허OO	1층 점포전부	2017.10.12	[보]10,000,000 [월]350,000
김OO	3층 301호		[보]70,000,000
김OO	2층일부(출입문204호부분)	2013.11.11.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김민해 : 임차인 박영현의 배우자임. 김용균 : 전세권설정자로서 전세권설정등기일자 2019.02.11임. 권리신고서상에는 임대차기간(점유기간)을 2017. 12. 16.부터 시작한 것으로 신고하였으나, 부동상계약서상에는 2018. 12. 16.부터 인도받은 것으로 나타남. 박영현 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 5. 1.임. 권리신고서 상에는 차임을 기재하지 않았지만 부동산계약서상 차임 3만원 있음. 배재율 : 2016. 10. 28. 전입 후 주민등록을 이전하였지만 가족(최기욱)의 주민등록이 유지되고 있어 전입일자의 효력이 유지됨. 이혜원 : 신청채권자이며 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2018. 8. 17.임 조인경 : 권리신고서상 월세 5만원은 관리비임. 허경순 : 사업자등록증상 개업연월일은 2017. 10.15임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년10월4일	근저당권	364,000,000원
2019년1월9일	가압류	110,000,000원
2019년1월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2019.05.01. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1.은 주상용건부지, 목록 3.은 도로이며 목록 2. 중 1층은 소매점(칼국수전문점 소담), 2~4층은 다가구주택으로 이용 중임. 목록 2. 건물은 등기사항전부증명서상 958-10, 958-14번지 양 지상에 소재하나, 2013년 5월 20일자로 958-14번지와 합병되어 958-10번지 지상에 소재하며, 등기사항전부증명서상 1층 면적은 19.85㎡이나, 일번건축물대장상 2013년 7월 8일자로 1층 소매점 40.48㎡부분이 증축되어 현황 1층 면적은 60.33㎡임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 건부지로 이용중이며 위 지상에 기호2의 건물 소재함. 기호2 건물은 1층:근린생활시설(음식점) 및 2,3,4층:다가구주택으로 이용중임. 기호3 토지는 도로.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2019.05.01. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,370,667,850원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 79,949,961원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,3: 2012. 10. 4. 근저당권 목록 2: 2013. 7. 23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린주택  경남 창원시 진해구 이동 407-6  건물: 98.29평  , 토지(대지권): 57.17평	606,487,840원 606,487,840원	신건 (0회)
2024-05-16	근린주택  경남 창원시 진해구 죽곡동 541-1  건물: 142.02평  , 토지(대지권): 173.94평	751,088,870원 480,697,000원	유찰 (2회)