소 재 지	경상남도 창원시 진해구 동진로35번길 6-16  경상남도 창원시 진해구 석동 85-5
물건용도	근린주택
토지면적	227.60㎡(68.85평)
건물면적	531.92㎡(160.91평)
사건번호	2018타경10537
감정평가액	693,307,980원
최저입찰가	(41%) 283,979,000원
입찰보증금	(10%) 28,397,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석동 85-5	대	227.6㎡ (68.85평)
건물 동진로35번길 6-16	지하 근린생활시설	135.65㎡ (41.03평)
	1층 주택	119.45㎡ (36.13평)
	2층 주택	131.93㎡ (39.91평)
	3층 주택	105.89㎡ (32.03평)
제시외건물 동진로35번길 6-16	동진로35번길 6-16	14.1 ㎡(4.27평)
	동진로35번길 6-16	9.9 ㎡(2.99평)
	동진로35번길 6-16	9 ㎡(2.72평)
	동진로35번길 6-16	6 ㎡(1.82평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층 전부(2칸)	2018.08.10	[보]50,000,000 [월]500,000
이OO	1층 전부(2칸)	2018.08.10	[보]50,000,000 [월]500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월28일	근저당권	455,000,000원
2017년11월13일	근저당권	90,000,000원
2018년8월28일	임의경매
2018년9월20일	압류
2019년9월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 지하는 근린생활시설, 1층, 2층, 3층은 주택이나, 현황상 지하, 1층, 2층은 어린이집시설이며 3층은 주택임. 1층을 제외하고 대부분 비어 있음. 상가건물임대차 현황서상 등록된 사항 없음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 지하,1층,2층:어린이집시설이며 3층:주택임. 기호2 건부지로 이용중이며 위 지상에 기호1 건물 및 부합물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 2. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린주택  경남 창원시 진해구 이동 407-6  건물: 98.29평  , 토지(대지권): 57.17평	606,487,840원 606,487,840원	신건 (0회)
2024-05-16	근린주택  경남 창원시 진해구 죽곡동 541-1  건물: 142.02평  , 토지(대지권): 173.94평	751,088,870원 480,697,000원	유찰 (2회)