소 재 지	경상북도 의성군 비안면 자락리 505
물건용도	토지/대지
토지면적	350.00㎡(105.88평)
건물면적
사건번호	2019타경10939
감정평가액	16,800,000원
최저입찰가	(70%) 11,760,000원
입찰보증금	(10%) 1,176,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 자락리 505	대	350㎡ (105.88평)
제시외건물 자락리 505	자락리 505	71.5 ㎡(21.63평)
	자락리 505	9.75 ㎡(2.95평)
	자락리 505	11.25 ㎡(3.40평)
	자락리 505	6 ㎡(1.82평)
	자락리 505	10 ㎡(3.03평)
	자락리 505	3 ㎡(0.91평)
	자락리 505	6.25 ㎡(1.89평)

경상북도 의성군 비안면 자락리 소재 "조동마을" 내 및 근거리에 산재하여 위치. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	주택 부분	2016.10.14
매각물건명세 비고		이상무 : 대지 위 주택등 건물의 소유자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지 위 타인소유 제시외 건물 존재(법정지상권성립여지있음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 의성군 비안면 자락리 소재 "조동마을" 내 및 근거리에 산재하여 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.7.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-17	대지  경북 의성군 금성면 대리리 73-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 32.97평	30,850,000원 21,595,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	대지  경북 의성군 가음면 순호리 242 [법정지상권]  , 토지(대지권): 258.03평	69,093,000원 48,365,000원	유찰 (1회)