소 재 지	충청남도 태안군 원북면 마산리 산22-2
물건용도	토지/임야
토지면적	1,322.40㎡(400.03평)
건물면적
사건번호	2019타경54021
감정평가액	39,672,000원
최저입찰가	(15%) 6,033,000원
입찰보증금	(10%) 603,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마산리 산22-2	임야	1322.40㎡ (400.03평)

대상토지는 충청남도 태안군 원북면 마산리 소재 "마산1리 마을회관" 북서측 인근에 위 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2004년8월9일	가압류	4,197,143원
2004년9월18일	압류
2005년8월9일	가압류	40,391,325원
2006년10월31일	압류
2008년7월3일	가압류	34,313,430원
2012년2월17일	압류
2015년1월27일	압류
2017년11월3일	압류
2018년9월12일	압류
2019년8월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 분묘로 인한 분묘기지권 성립유무 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 분묘 수기 소재. 공유자우선매수권행사 1회로 제한. 지적도상 맹지. 현황 자연림 및 일부 제시외 분묘. [부동산 현황조사서 비고란] 원북초등학교 북동쪽 원거리, 원이중학교 북쪽 근거리에 위치하는 남하향의 경사를 보이는 부정형의 토지. 토지의 남쪽 하단부는 일부 개간하여 계단식 평지를 이루고 있으나 현재 묵전의 상태이고, 토지의 북쪽 끝 상단부는 분묘 3기가 위치하는 분묘지로 이용되고 주변에 소나무가 다수 식재되어 있으며, 나머지 부분은 소나무를 중심으로 하는 활잡목이 무성한 임야 상태임. 본건 토지 내부적으로는 토지의 좌측경계선 쪽으로 하단부에서 분묘지로 진입하는 진입로가 나 있으나, 인접토지를 통하는 외에 본건 토지로 접근할 수 있는 도로는 없는 맹지 상태임. 지분의 매각이나 그 위치를 특정할 수 있는 표지는 발견할 수 없었으며 현장에서 이해관계인을 만나지 못해 지분의 정확한 위치는 알 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 충청남도 태안군 원북면 마산리 소재 "마산1리 마을회관" 북서측 인근에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 39,672,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,824,301원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 10. 31.(압류)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 원청리 88-12  , 토지(대지권): 49.91평	12,045,000원 5,902,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 태안군 근흥면 용신리 산101-3  , 토지(대지권): 123.42평	12,648,000원 8,854,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 원북면 황촌리 산286-10  , 토지(대지권): 270.13평	17,562,000원 17,562,000원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,532,490원 12,021,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,947,380원 12,224,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 태안군 이원면 관리 산1-4  , 토지(대지권): 394.76평	35,235,000원 24,665,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 안면읍 승언리 419-20 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 299.78평	41,622,000원 41,622,000원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-121  , 토지(대지권): 272.25평	54,000,000원 18,522,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-124  , 토지(대지권): 884.81평	67,275,000원 23,076,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 소원면 송현리 산177-8  , 토지(대지권): 2,265.73평	67,410,000원 7,931,000원	유찰 (6회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 이원면 관리 산189  , 토지(대지권): 1,799.88평	71,399,880원 24,490,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1210-163 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 99.83평	90,420,000원 90,420,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 태안읍 도내리 산98 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,439.90평	99,960,000원 69,972,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 안면읍 창기리 1219-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,360.11평	130,390,380원 130,390,380원	신건 (0회)
2024-06-12	임야  충남 태안군 태안읍 산후리 379-3 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,457.51평	146,232,000원 35,110,000원	유찰 (4회)