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감정가 95,000,000원인 인천광역시 미추홀구 용현동 625-8 다세대/빌라 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 66,500,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2019타경515387이며, 입찰일은 2020.03.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ BB01>입니다.

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

인천광역시 미추홀구 용현동 625-8 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2019타경515387이며 인천지방법원 경매20계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 95,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 66,500,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2020.03.24입니다. 입찰보증금은 6,650,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 토금북로57번길 24-11, 5층501호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.03㎡(6.36평)
건물면적	43.25㎡(13.08평)
사건번호	2019타경515387
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(70%) 66,500,000원
입 찰 일	2020.03.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ BB01>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	토금북로57번길 24-11	176.0 분의 21.034	21.034㎡ (6.36평)
건물	토금북로57번길 24-11	5층501호 철근콘크리트구조	43.25㎡ (13.08평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용현초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서,외벽 : 스톤코트 및 인조벽돌붙임 등 마감,창호 : 하이샷시 등 창호임.
[이용상태] 다세대주택(현황 폐문으로 내부확인 못함)임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 난방설비등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측 및 남서측으로 포장된 도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건은 집합건축물대장 전유부상 건축법 위반에 따른 위반건축물 표기[무단증축: 5층 주택/ 경량철골조/8㎡]가 등재되어 있으며, 시정명령 및 이행강제금 여부에 대하여 해당 관공서 건축과에 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2017.11.09

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월10일	근저당권	68,400,000원
2018년11월30일	가압류	12,566,147원
2019년7월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-통칭 '한신아이르빌 A동' -집합건축물대장 전유부상 건축법 위반에 따른 위반건축물 표기 등재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
현황상 외부표기가 A동 501호임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 95,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,205,336원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.10. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 주정차가 가능. 철근콘크리트구조. 철골조.

이 물건의 사건번호는 2019타경515387 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237