소 재 지	인천광역시 서구 신석로 71, 106동 18층1804호 (석남동,서인천월드메르디앙)  인천광역시 서구 석남동 446
물건용도	아파트
토지면적	40.20㎡(12.16평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2019타경27811
감정평가액	288,000,000원
최저입찰가	(100%) 288,000,000원
입찰보증금	(10%) 28,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신석로 71	3.10011E8 분의 402048.0	40.204㎡ (12.16평)
건물 신석로 71	18층1804호 (석남동,서인천월드메르디앙) 철근콘크리트구조	84.9783㎡ (25.71평)

인천광역시 서구 석남동 소재 "석남1동행정복지센터" 서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월20일	근저당권	204,000,000원
2018년3월8일	근저당권	120,000,000원
2019년6월21일	근저당권	30,000,000원
2019년9월18일	임의경매
2019년11월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재 지번에 수개 동으로 조성되어 있는 고층아파트임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남1동행정복지센터" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(88,621,294원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경524879(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 서구 봉오대로253번안길 30, 106동  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 8.71평	99,000,000원 99,000,000원	신건 (0회)
2020-05-13	아파트  인천 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워  건물: 33.34평  , 토지(대지권): 14.50평	519,000,000원 519,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  인천 서구 옻우물로 14번길20, 7층706호  건물: 24.56평  , 토지(대지권): 4.13평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (8회)
2024-05-03	아파트  인천 서구 봉오재3로 11, 403동  건물: 22.62평  , 토지(대지권): 13.75평	577,000,000원 403,900,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	아파트  인천 서구 검단로 788, 205동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.01평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	아파트  인천 서구 염곡로260번길 12, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.83평  , 토지(대지권): 3.49평	184,000,000원 184,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	아파트  인천 서구 완정로65번안길 10, 114동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.89평	425,000,000원 297,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  인천 서구 왕길동 692-1 검단자이1단지 [대지권미등기]  건물: 37.36평	446,000,000원 312,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  인천 서구 신석로 71, 112동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 8.57평	355,000,000원 248,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  인천 서구 완정로92번길 11, 108동  건물: 21.12평  , 토지(대지권): 12.87평	325,000,000원 227,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  인천 서구 모월곶로 41, 113동  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 20.79평	434,000,000원 303,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  인천 서구 청라커낼로 252, 104동  건물: 42.71평  , 토지(대지권): 17.24평	925,000,000원 647,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  인천 서구 당하동 1099-2 당하푸르지오  건물: 22.33평  , 토지(대지권): 11.55평	371,000,000원 259,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  인천 서구 여우재로 119, 205동  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 8.70평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 서구 청마로 92, 403동  건물: 32.50평  , 토지(대지권): 23.05평	496,000,000원 347,200,000원	유찰 (1회)