[양산시 삼호동 근린시설] 경상남도 양산시 삼호동 424-8 경매문의 <2019타경8872> 경상남도 근린시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록 1번 토지는 공부상 '양산시 삼호동 424-8, 답 1,882㎡' 이나, 환지예정지로 현황 '양산시 삼호동 4블럭 9롯트, 환지 면적 1,230.9㎡' 이며 농지취득자격증명 필요 없음(첨부한 농지사실조회회신 참조) 3. 지상에 이동 용이한 컨테이너 2동 소재함 4. 목록 2번, 3번 건물은 건축물대장 발급이 불가능하여 제시목록 및 등기사항전부증명서를 기준으로 평가하였다고 감정서에 기재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 표시 1.(현재 토지구획정리조합이 없으며 사업승인이 나지 않은 상태라 환지설명서나 환지예정도를 발급받을 수 없는 관계로 관할 시청에 문의하여 본건 지번에 상응하는 도로명 주소를 확인한 바, 양산 서창로 223, 225를 사용하고 있음을 확인함) 지상에 제시외 컨테이너박스 2동 있음. 부동산의 표시 2는 일부 증측된 부분이 있는 것으로 보이며 정확한 면적 등은 실측 요망. 부동산의 표시 2와 3의 도로명 주소는 현재 공식 부여되지 않은 상태이나 현장에서는 양산 서창로 223, 225로 사용중임. 본건 부동산의 임대차계약서 상 부동산의 표시는 모두 양산 웅상읍 삼호리 424-8(4B9L)로 작성되어 있고 1동, 2동의 표시가 없으나 면적 등의 상황을 고려한 바, 부동산의 표시 2.는 양산 서창로 225, 부동산의 표시 3.은 양산 서창로 223으로 보이나 그 정확한 면적과 위치 등은 실측 요망.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 양산시 삼호동 소재 “서창초등학교” 북동측 인근 및 “개운중학교” 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.12.22 근저당권