[부산진구 가야동 토지/임야] 부산시 부산진구 가야동 470-3 경매컨설팅 <2019타경101310> 부산시 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록2. 을구 10번 지상권설정등기(2015.08.13. 접수)

설정된 것으로 보는 지상권

1.목록 1,5 지상 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음 2.목록2-3. 분묘소재시 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2.목록4.의 현황 일부 '도로'임. 3.목록1.5(건축물대장상은 목록 2,3,5) 지상 제시외 철근콘크리트구조 지하2층 지상4층 노유자시설 1동(연면적:7,628.8207㎡)은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외건물을 감안한 가격임. 4.2019.01.30. (주)대교이엔지로부터 공사대금 금 5,361,342,935원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부 불분명함. 2019.0.05.02. 박종곤으로부터 일용노무비(이자포함) 금 91,425,086원, 2019.03.06. 금 62,856,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부 불분명함. 5.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
가야동 470-2 위 지상에 제시외 건물 조적조 슬래브지붕 지하2층 ~ 지상4층 건물 1동 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록2. 을구 10번 지상권설정등기(2015.08.13. 접수)"

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.1.4.근저당권