소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 노이리 706
물건용도	공장
토지면적	979.00㎡(296.15평)
건물면적	494.20㎡(149.50평)
사건번호	2019타경31549
감정평가액	438,871,800원
최저입찰가	(70%) 307,210,000원
입찰보증금	(10%) 30,721,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 노이리 706	공장용지	974㎡ (294.64평)
	도로	5㎡ (1.51평)
건물 노이길 368	1층	192.4㎡ (58.20평)
제시외건물 노이길 368	노이길 368	12.5 ㎡(3.78평)
	노이길 368	18 ㎡(5.45평)
	노이길 368	27 ㎡(8.17평)
	노이길 368	22.5 ㎡(6.81평)
	노이길 368	18 ㎡(5.45평)
	노이길 368	158 ㎡(47.80평)
	노이길 368	32.8 ㎡(9.92평)
	노이길 368	4 ㎡(1.21평)
	노이길 368	9 ㎡(2.72평)

대구광역시 달성군 논공읍 노이리 소재 "갈실마을" 남서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	공장 전부		[월]600,000
홍OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년4월13일	근저당권	377,000,000원
2013년12월20일	압류
2015년7월17일	가압류	45,000,000원
2015년9월15일	가압류	30,000,000원
2016년8월18일	압류
2019년4월2일	강제경매
2019년9월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록2)는 공장. 기계기구 기호(1)은 소재불명, 기호(2)는 국산 자동재단기로서 관리상태 및 현상 보통. [부동산 현황조사서 비고란] - 목적물 주소지에서 임차인 홍창열을 만나 확인한바 목적물내 공장부분을 송분악의 명의로 보증금 1천만원, 월세60만원에 임대차계약을 하고 점유사용하고 있다고 하나 임대차계약서 등 서류를 제출하지 않음. - 소유자 임성봉에게 확인한바 목적물 내 주택부분은 본인이 점유 사용하고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 소재 "갈실마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 판넬지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(34,828,768원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경35060(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.4.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  대구 달성군 구지면 국가산단서로50길 5  건물: 1,286.44평  , 토지(대지권): 2,114.87평	4,527,281,240원 3,169,097,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	공장  대구 달성군 구지면 국가산단대로33길 260  건물: 707.40평  , 토지(대지권): 3,830.19평	7,364,058,300원 5,154,841,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	공장  대구 달성군 논공읍 노이1길 68  건물: 118.43평  , 토지(대지권): 617.86평	962,101,500원 673,471,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  대구 달성군 유가읍 유곡리 1160-3  건물: 4,269.03평  , 토지(대지권): 7,845.58평	26,212,858,200원 26,212,858,200원	신건 (0회)
2024-05-14	공장  대구 달성군 옥포읍 금계길 118  건물: 140.93평  , 토지(대지권): 297.66평	1,293,318,900원 905,323,000원	유찰 (1회)