소 재 지	대구광역시 서구 내당동 302-27
물건용도	주택
토지면적	125.90㎡(38.08평)
건물면적	209.16㎡(63.27평)
사건번호	2019타경4127
감정평가액	252,709,200원
최저입찰가	(70%) 176,896,000원
입찰보증금	(10%) 17,689,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내당동 302-27	대	125.9㎡ (38.08평)
건물 평리로50길 11-33	1층 주택	70.11㎡ (21.21평)
	2층 주택	50.04㎡ (15.14평)
	지하 주택	70.11㎡ (21.21평)
	단층 변소	0.9㎡ (0.27평)
제시외건물 평리로50길 11-33	평리로50길 11-33	18 ㎡(5.45평)

대구광역시 서구 내당동 소재 "경운초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 전부	2013.05.02.	[보]75,000,000
강OO	지하층전부	2015.05.04.	[보]55,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월13일	근저당권	42,000,000원
2019년6월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록2)2013.4.29.전세권

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력 여지 있는 임차인들 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 지하1층, 지상 1층, 2층으로 된 주택임(내당동) - 목적물 방문하였으나 출입문이 잠겨져 있어 들어가지 못하므로 열쇠기능공으로 하여금 출입문을 열게 하고 출입 - 거주자 만나지 못하여 통지서 두고 왔음 - 김나윤 부동산임대차계약서 제출하므로 첨부하였음(제출한 계약서는 김명옥, 김나윤 명의 계약서 2개이나 김명옥이라는 이름을 김나윤으로 개명하였다고 함 따라서, 실제이름은 김나윤임 - 김나윤과 통화 확인) - 전입세대열람내역서에는 강춘선, 백기철, 최정호(동거인 김나윤) 전입되어 있음 - 주민등본상에 강춘선, 백기철, 최정호(동거인 김나윤) 등재되어 있음 - 별지 사진과 같이 2층 베란다 확장 되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 서구 내당동 소재 "경운초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록2)2013.4.29.전세권" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 252,709,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.8.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  대구 서구 달서로18길 32-1  건물: 20.33평  , 토지(대지권): 8.02평	85,862,000원 42,072,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  대구 서구 비산동 909-11  건물: 69.31평  , 토지(대지권): 38.12평	271,021,380원 132,801,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  대구 서구 평리동 1191-28  건물: 84.43평  , 토지(대지권): 45.25평	265,226,000원 129,961,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  대구 서구 달서로14길 6-11  건물: 19.92평  , 토지(대지권): 26.92평	124,148,300원 60,833,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  대구 서구 큰장로25길 5-9  건물: 11.42평  , 토지(대지권): 7.03평	38,168,040원 26,718,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  대구 서구 국채보상로34안길 8  건물: 44.02평  , 토지(대지권): 38.21평	324,650,960원 227,256,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	주택  대구 서구 통학로18길 74-26  건물: 29.37평  , 토지(대지권): 50.25평	270,953,400원 189,667,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	주택  대구 서구 평리동 613-25 [법정지상권]  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 20.74평	164,238,300원 164,238,300원	신건 (0회)