소 재 지	대구광역시 달성군 가창면 용계리 13-8
물건용도	주택
토지면적	433.00㎡(130.98평)
건물면적	61.80㎡(18.69평)
사건번호	2018타경3806
감정평가액	399,348,000원
최저입찰가	(70%) 279,544,000원
입찰보증금	(10%) 27,954,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용계리 13-8	대	433㎡ (130.98평)
건물 용계리 13-8	단층 주택	61.8㎡ (18.69평)
제시외건물 용계리 13-8	용계리 13-8	29.2 ㎡(8.83평)
	용계리 13-8	22.7 ㎡(6.87평)
	용계리 13-8	4.4 ㎡(1.33평)
	용계리 13-8	28 ㎡(8.47평)

대구광역시 달성군 가창면 용계리 "가창면사무소" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1층 방3칸	2006.12.29.	[보]15,000,000
김OO	1층 방2칸	200612.15	[보]5,000,000
매각물건명세 비고		김화배 : 대항력 여지 있는 임차인. 박점애 : 대항력 여지 있는 임차인.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년4월4일	가압류	2,000,000원
2009년12월15일	근저당권	21,000,000원
2011년3월7일	근저당권	31,050,000원
2013년4월2일	근저당권	30,000,000원
2018년4월12일	근저당권	150,000,000원
2018년6월7일	가처분
2018년6월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외건물 매각제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 토지:지적도상 맹지. 건물:공부상 목조 기와지붕이나 실제 목조 스레트지붕임. 폐가(공사)상태임. 제시외 건물(판넬주택)에 대항력 여지 있는 임차인들 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 목적물 주소지에 방문하였으나 거주자를 만나지 못하였으며, 현황조사통지서를 두고 왔으나 전혀 반응이 없음. - 동사무소에 확인한바 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 김화배,박점애가 등재되어 있다고 함. - 본건 주택은 폐가로 보이며, 제시외 건물로 판넬주택 1채가 있으며 여기에는 사람이 사는것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달성군 가창면 용계리 "가창면사무소" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 기와지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 399,348,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,505,616원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.4.4.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	주택  대구 달성군 가창면 우록리 1257-3  건물: 52.34평  , 토지(대지권): 210.84평	633,451,400원 443,416,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	주택  대구 달성군 논공읍 남리 636-8  건물: 182.84평  , 토지(대지권): 121.00평	1,270,216,880원 1,270,216,880원	신건 (0회)