소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 중장리 144-1
물건용도	주택
토지면적	655.00㎡(198.14평)
건물면적	163.80㎡(49.55평)
사건번호	2019타경52384
감정평가액	172,248,800원
최저입찰가	(49%) 84,402,000원
입찰보증금	(10%) 8,440,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중장리 144-1	대	655㎡ (198.14평)
건물 라암로 538-72	단층 단독주택	95.8㎡ (28.98평)
제시외건물 중장리 144-1	중장리 144-1	6.8 ㎡(2.06평)
	중장리 144-1	8.9 ㎡(2.69평)
	중장리 144-1	32.9 ㎡(9.95평)
	중장리 144-1	18.4 ㎡(5.57평)
	중장리 144-1	1식 ㎡(0.30평)

충청남도 태안군 안면읍 중장리 소재 세칭 "큰골" 서측 인근에 위치. 생산관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월12일	근저당권	221,000,000원
2019년5월23일	강제경매
2019년7월9일	가압류	61,071,300원
2019년8월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 지상에 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠∼㉤) 매각 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 안면도 자연휴양림 동남쪽 근거리에 위치하는 토지와 건물. 1번 토지 위에 2번 건물이 소재하는 바 1번 토지 동남쪽에 인접하는 경매 외 토지/건물과 출입로를 같이 사용하도록 설계되어 있고 건물의 동남쪽으로 차고 등 용도로 사용하는 차양이 설치되어 있으며 1번 토지 남서쪽 하단부는 텃밭으로 조성되어 있음. 3번 토지는 남서쪽을 지나는 도로에 접하지 않으나 서쪽 끝을 지나는 도로에 걸쳐 있어 차량 등 출입이 가능하고 남서쪽으로 완만하게 하향하는 형태의 농지임. 현재 제시외 판넬 및 컨테이너조 건물과 차고가 북동쪽 경계를 따라 소재하고 북서쪽 경계선을 따라 현황도로가 설치되어 있으며 나머지 토지의 하단부는 전으로 이용하고 있음. 현장 방문시 2번 건물에서 거주하는 [김윤정]과 채무자 겸 소유자 [한평식]을 만나 확인한 바, 김윤정은 1,2번 토지와 건물을 2019년 2월 경 채무인수 조건으로 매수하고 이사를 하였으나 등기와 전입신고를 마치지 못했다고 진술하였고, 채무자 겸 소유자는 위 사실을 확인하면서 3번 지상의 무허가 제시외 건물은 본인 소유이며 현재 본인이 거주하고 있다고 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 안면읍 중장리 소재 세칭 "큰골" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 2. 12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  충남 태안군 남면 몽대로 61  건물: 54.18평  , 토지(대지권): 106.18평	404,168,720원 282,918,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 태안군 소원면 모항항길 15-14  건물: 71.88평  , 토지(대지권): 217.80평	351,581,080원 246,107,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 소원면 파도리 295-2 [농지취득자격증명]  건물: 47.20평  , 토지(대지권): 82.89평	243,048,770원 170,134,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-618  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 80.16평	160,932,500원 55,200,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-623  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 79.86평	157,772,200원 54,116,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-627  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 76.23평	158,432,500원 54,342,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-624  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 75.32평	155,684,500원 53,400,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	주택  충남 태안군 태안읍 서문2길 7-4  건물: 12.67평  , 토지(대지권): 19.76평	33,457,480원 23,420,000원	유찰 (1회)