소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 중장리 819
물건용도	주택
토지면적	760.00㎡(229.90평)
건물면적	195.56㎡(59.16평)
사건번호	2019타경3702
감정평가액	124,918,000원
최저입찰가	(68%) 85,275,000원
입찰보증금	(10%) 8,527,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중장리 819	전	122㎡ (36.91평)
	전	53㎡ (16.03평)
	대	241㎡ (72.90평)
	대	344㎡ (104.06평)
건물 안면대로 3483-1	단층 단독주택	84.00㎡ (25.41평)
제시외건물 중장리 851-13	중장리 851-13	5.31 ㎡(1.61평)
	중장리 851-13	12 ㎡(3.63평)
	중장리 851-13	26 ㎡(7.87평)
	중장리 851-13	39 ㎡(11.80평)
	중장리 851-13	15.75 ㎡(4.76평)
	중장리 851-13	13.5 ㎡(4.08평)

대상물건은 충청남도 태안군 안면읍 중장리 소재 "중장리 보건진료소" 북서측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록 3. 지적도상 맹지임 목록 3. 4. 현황 부속토지 및 휴경지로 이용중 목록 4. 5. 인접필지를 통한 도보 접근만 가능 목록 3. 4. 6. 지상 및 인접필지 지상에 걸친 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠∼㉥) 매각 포함 목록 6. 토지 일부는 인접필지인 타인소유 제시외 건물이 일부 점유 목록 6. 최저매각가격은 타인소유 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 목록 3. 4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록 3. 4. 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 모든 부동산이 안중초등학교 서측 근거리와 상촌삼거리 주변에 소재하고 1,2번 부동산이 인접하고 나머지 3-7번 부동산이 인접하여 각 일단의 부동산으로 소재함. 1,2번 부동산은 남하향의 경사를 가지며 대부분 분묘지 하단부와 시멘트포장의 도로로 이용되는 부정형의 토지이며 각 부동산 하단부 일부는 인접하는 경매 외 토지와 경계구분 없이 답으로 이용되고 있고, 1번 부동산의 서쪽 일부는 평탄화 작업을 마친 나지 상태이고 2번 부동산의 동쪽 부분은 현황도로 상태임. 3-6번 토지는 전체적으로 동남 하향하는 지세의 토지로 3-5번 토지는 전으로 이용되고 있고, 6번 토지 위에 7번 건물과 제시외 부속건물이 소재하고 있음. 6번 부동산으로의 주된 진입 통로는 6번 토지 서쪽 경계에 있고 남쪽으로 별도의 진입통로가 있으나 방문시점 현재 사용이 중단된 것으로 목측됨. 3,4,5번 토지로의 진입은 북쪽의 인접필지를 통해서만 가능하고 차량 등 출입은 현저히 곤란하며 6번 토지로 부터의 진입은 고저차로 인해 상당히 곤란한 상황임. 현장 방문시 주택에 거주하는 사람을 만날 수 없어 안내문을 부착하였고, 조사 중 만난 인접 건물의 소유자의 진술에 의하면 공유자 겸 전입자인 [박민규]가 거주하고 있다고 하여 일응 임차인 없음으로 조사 보고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 태안군 안면읍 중장리 소재 "중장리 보건진료소" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 기와지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 2. 12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-618  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 80.16평	160,932,500원 55,200,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-623  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 79.86평	157,772,200원 54,116,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-627  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 76.23평	158,432,500원 54,342,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	주택  충남 태안군 소원면 모항항길 15-14  건물: 71.88평  , 토지(대지권): 217.80평	351,581,080원 246,107,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 태안군 남면 몽대로 61  건물: 54.18평  , 토지(대지권): 106.18평	404,168,720원 282,918,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  충남 태안군 태안읍 서문2길 7-4  건물: 12.67평  , 토지(대지권): 19.76평	33,457,480원 23,420,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 소원면 파도리 295-2 [농지취득자격증명]  건물: 47.20평  , 토지(대지권): 82.89평	243,048,770원 170,134,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-624  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 75.32평	155,684,500원 53,400,000원	유찰 (3회)