소 재 지	충청남도 서산시 인지면 차리 190-6
물건용도	토지/임야
토지면적	7,317.25㎡(2,213.47평)
건물면적
사건번호	2019타경3382
감정평가액	299,121,500원
최저입찰가	(48%) 143,679,000원
입찰보증금	(10%) 14,367,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 차리 190-6	도로	104㎡ (31.46평)
	도로	32.25㎡ (9.76평)
	도로	15.50㎡ (4.69평)
	도로	84㎡ (25.41평)
	도로	191.50㎡ (57.93평)
	임야	5899㎡ (1,784.45평)
	임야	991㎡ (299.78평)
제시외건물 차리 190-6	차리 190-6	1식 ㎡(0.30평)
	차리 190-26	72 ㎡(21.78평)
	차리 190-26	72 ㎡(21.78평)
	차리 190-26	4 ㎡(1.21평)

대상물건은 충청남도 서산시 인지면 차리 소재 "차동초등학교" 남측 근거리에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월22일	근저당권	322,000,000원
2015년5월22일	지상권
2016년11월16일	가압류	304,840,780원
2019년4월8일	가압류	174,104,806원
2019년4월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록 1. 지상에 제시외 수목(감정평가서 상 ㄹ) 매각 제외 목록 6. 지상에 제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 매각 제외 목록 6. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 목록 7. 지적도상 맹지임 [부동산 현황조사서 비고란] 차동초등학교 남쪽 원거리에 소재하는 일단의 토지. 1-5번 토지는 지목과 마찬가지로 현황 도로로서 7,8번 토지에 접근하는 유일한 통로로 사용되고 있음. 7번 토지는 6번 토지의 서쪽 끝부분에 연접하여 소재하며 독립적으로 접근하는 도로가 없어 6번 토지의 남쪽 경계선을 따라 조성중인 현황도로를 통해서 접근이 가능함. 6번 토지는 전체적으로 북하향으로 경사진 토지로, 동쪽 부분은 상대적으로 완경사를 이루고 있어 계단식으로 평탄화 작업이 되어있는 묵전/잡종지의 상태이며 해당부분 위에 비닐하우스 2동과 판넬조 화장실 1동이 소재함. 남쪽 경계선을 따라서 1-5번 토지에 이어지는 도로공사가 진행중이고 서쪽 대부분은 대나무와 소나무 등이 무성한 자연림의 상태로 북쪽으로의 경사가 급함. 7번 토지는 북동 하향의 상대적으로 완만한 경사의 일부 잡종지 및 임야상태로 서쪽과 북쪽 경계선을 따라 그물망 펜스가 설치되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 서산시 인지면 차리 소재 "차동초등학교" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  충남 서산시 대산읍 대산리 1320-13 [법정지상권]  , 토지(대지권): 99.83평	55,110,000원 27,004,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 인지면 차리 349-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 352.11평	67,480,000원 67,480,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 대산읍 기은리 452-3  , 토지(대지권): 205.10평	38,646,000원 38,646,000원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 명천리 930-33 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.91평	58,168,000원 9,776,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 팔봉면 호리 산92-10  , 토지(대지권): 9,206.29평	962,801,000원 231,169,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	임야  충남 서산시 성연면 오사리 18-1  , 토지(대지권): 1,187.92평	871,075,500원 209,145,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  충남 서산시 인지면 산동리 산59 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,695.58평	289,537,449원 96,450,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	임야  충남 서산시 지곡면 무장리 529-4  , 토지(대지권): 1,760.55평	226,980,000원 77,854,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 명천리 산164-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 192.17평	26,151,411원 12,814,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 왕정리 520-69  , 토지(대지권): 22.64평	6,362,250원 3,118,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 팔봉면 금학리 산55  , 토지(대지권): 4,169.96평	93,738,000원 45,932,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  충남 서산시 성연면 명천리 23-5  , 토지(대지권): 90.15평	15,198,000원 7,447,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 지곡면 화천리 210-7  , 토지(대지권): 3,328.71평	264,096,000원 184,867,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 음암면 문양리 287-44  , 토지(대지권): 22.99평	3,040,000원 2,128,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 부석면 강당리 894-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.00평	21,817,950원 15,273,000원	유찰 (1회)