소 재 지	충청남도 홍성군 서부면 이호리 285-8
물건용도	토지/전
토지면적	787.00㎡(238.07평)
건물면적
사건번호	2019타경2608
감정평가액	47,220,000원
최저입찰가	(49%) 23,138,000원
입찰보증금	(10%) 2,313,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 이호리 285-8	전	787㎡ (238.07평)

충청남도 홍성군 서부면 이호리 소재 "서부우체국" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		1983.09.27

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년5월26일	가압류	13,955,039원
2006년8월17일	근저당권	22,000,000원
2006년8월17일	지상권
2013년12월5일	압류
2015년12월29일	가압류	33,104,420원
2018년11월27일	압류
2019년5월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 불법건축물이 있는 부분에 대한 원상복구명령 발하여질 가능성 있음. 별지첨부된 사실조회회신 참조.)공부상 지목은 '전'이나 '대지(단독주택) 및 도로'로 이용 중. 제시외 건물 매각 제외. 토지만 경매되어 법정지상권 발생시 토지 매수인에게 법정지상 건물과 법정지상권을 무상으로 이전하여 주기로 확약하는 담보제공각서 제출되었으나 법정지상권 성립여지 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 홍성군 서부면 이호리 소재 "서부우체국" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 47,220,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,732,539원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 5. 26. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	전  충남 홍성군 장곡면 가송리 19-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 196.93평	20,181,000원 14,127,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	전  충남 홍성군 장곡면 옥계리 58 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,185.20평	107,743,000원 75,420,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	전  충남 홍성군 홍성읍 월산리 244-22 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 216.29평	85,800,000원 60,060,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  충남 홍성군 홍성읍 남장리 448-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11.40평	5,914,190원 994,000원	재진행 (5회)
2024-05-14	전  충남 홍성군 홍성읍 고암리 837-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 177.87평	48,216,000원 11,577,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	전  충남 홍성군 홍성읍 송월리 222 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 529.98평	87,600,000원 87,600,000원	신건 (0회)
2024-04-30	전  충남 홍성군 홍북읍 신정리 473-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,605.07평	228,158,000원 111,798,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	전  충남 홍성군 홍북읍 석택리 481-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 111.02평	39,636,000원 27,745,000원	유찰 (1회)