소 재 지	강원도 태백시 황지동 266-83
물건용도	근린주택
토지면적	179.00㎡(54.15평)
건물면적	252.80㎡(76.47평)
사건번호	2019타경3149
감정평가액	147,038,600원
최저입찰가	(70%) 102,927,000원
입찰보증금	(10%) 10,292,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 황지동 266-83	대	179㎡ (54.15평)
건물 연지로19번길 39	1층 주택	118.40㎡ (35.82평)
	2층 여인숙	118.40㎡ (35.82평)
제시외건물 연지로19번길 39	연지로19번길 39	16 ㎡(4.84평)

본 건 토지는 강원도 태백시 황지동 소재 "태백버스터미널" 북동측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	118.4㎡	2012.12.31
서OO	왼쪽 1층 통로끝	2005.01.06.	[보]30,000,000
박OO	본건 기호2번 중 2층 일부(5호)	2014.10.30	[월]월 25만원
박OO	본건 기호2번 중 1층 일부	2005.01.06	[보]10,000,000
김OO	본건 기호2번 중 2층 일부(8호)	2018.11.28	[월]월 25만원
최OO	본건 기호2번 중 1층(60㎡)	2017.08.23
매각물건명세 비고		서순나 : 전입일은 시어머니 박갑순의 전입일이고, 계약서는 2012.9.21.자임(대항력 여부는 별도 확인요함)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년7월1일	근저당권	39,000,000원
2013년12월5일	근저당권	42,000,000원
2014년12월31일	근저당권	24,000,000원
2015년4월29일	근저당권	40,000,000원
2015년8월10일	근저당권	22,000,000원
2018년11월13일	압류
2019년8월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. -기호 2번은 `시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건물`로 보이고, 1층은 `주택`으로 사용중이고, 2층은 `주택 및 숙박서실(여인숙)`으로 사용중임. -기호 2번 중 1층 일부는 본건 채무자 겸 소유자의 딸 최혜경이 거주(사용)하고 있고, 1층 일부는 임차인 박갑순이 거주(사용)하고 있으며, 2층 일부는 임차인 김정일(8호), 박봉래(5호)가 거주(사용)하고 있으며, 2층 일부(1,2,9호)는 본건 채무자 겸 소유자 신영옥이 거주(사용)하고 있음. 나. 제시외 물건 등 -기호 2번의 옥상부분에 제시외 `경량철골조 판넬지붕 창고`가 소재하고 있으며, 현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 신영옥의 진술에 의하면 위 제시외 창고는 자신의 소유라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본 건 토지는 강원도 태백시 황지동 소재 "태백버스터미널" 북동측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 147,038,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,712,756원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.07.01.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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