소 재 지	전라남도 해남군 화원면 산호리 898-7
물건용도	주택
토지면적	827.00㎡(250.17평)
건물면적	104.02㎡(31.47평)
사건번호	2019타경2995
감정평가액	63,782,800원
최저입찰가	(100%) 63,782,800원
입찰보증금	(10%) 6,378,280원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산호리 898-7	답	374㎡ (113.14평)
	대	116㎡ (35.09평)
	대	172㎡ (52.03평)
	대	26㎡ (7.87평)
	임야	139㎡ (42.05평)
건물 산호리 898-8	단층주택	69.42㎡ (21.00평)
제시외건물 산호리 898-7	산호리 898-7	17.5 ㎡(5.29평)
	산호리 898-7	17.1 ㎡(5.17평)

대상물건은 전라남도 해남군 화원면 산호리 소재 일련번호(1)-(3)“랑초제” 북측 위치. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량출입 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록11-지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물(창고, 보일러실등) 매각 포함, 컨테이너저온창고 및 철파이프조하우스는 매각 대상이 아님, 대상물건 건물(주택)은 공부상 산호리 868-8번지상이나 현황은 898-7번지상에 소재함, 목록4,11은 공부상 지목이 답, 임야이나 현황은 대지로 이용중임, 목록11 지상의 타인소유의 창고및주택은 매각대상이 아님 [부동산 현황조사서 비고란] 1)타인 소유의 묘지가 일부가 지적경계상에 소재하며 경계 측량등에 의한 별도의 확인을 요하며,2)인접토지외 지적경계 없이 일단지의 토지로 이용중이며 4)현황`대`이며 채무자 소유의 제시외 조적조 스레트지붕 주택 및 부속창고,보일러실,핀넬지붕 다용도실(ㄱ,ㄴ,ㄷ:건축물대장 미등록,미등기건물),이동가능한 컨테이너저온창고 소재, 4,5,7)철파이프하우스소재, 11)타인(홍시경)소유 창고 및 주택(폐가상태)일부가 소재하는 것으로 추정되어 1,2,11)경계측량등 별도의 확인을 요함.채무자(소유자)문답 조사한바 4)지상에 소재하는 주택이 실제 본건 주택과 동일한 주택이라고 하며 건축당시부터 스레트지붕 이었다고 주장함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라남도 해남군 화원면 산호리 소재 일련번호(1)-(3)“랑초제” 북측 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량출입 가능, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록5,6-1991.12.16.근저당권 목록4,7,8,11-2017.10.20.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  전남 해남군 황산면 고천암로 770 [법정지상권]  건물: 33.64평  , 토지(대지권): 123.42평	73,268,500원 41,030,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  전남 해남군 화원면 온천길 49  건물: 48.90평  , 토지(대지권): 247.14평	105,165,200원 73,616,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전남 해남군 해남읍 군청길 48 [법정지상권]  건물: 35.48평  , 토지(대지권): 47.80평	155,933,700원 109,154,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전남 해남군 문내면 학동길 298-5  건물: 62.90평  , 토지(대지권): 199.35평	295,970,300원 207,179,000원	유찰 (1회)