소 재 지	경기도 수원시 팔달구 효원로308번길 16, 13층101-1302호 (인계동,한화꿈에그린파크)  경기도 수원시 팔달구 인계동 1127-1
물건용도	아파트
토지면적	39.67㎡(12.00평)
건물면적	134.80㎡(40.78평)
사건번호	2019타경16320
감정평가액	625,000,000원
최저입찰가	(70%) 437,500,000원
입찰보증금	(10%) 43,750,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.28(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 효원로308번길 16	9196.3 분의 39.67	39.67㎡ (12.00평)
건물 효원로308번길 16	13층101-1302호 (인계동,한화꿈에그린파크) 철근콘크리트구조	134.8㎡ (40.78평)

경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청역(분당선)" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	건물전부		[보]380,000,000
서OO	1302호 전부	2019.7.22.	[보]50,000,000 [월]600,000
주OO
매각물건명세 비고		윤주혜 : 수원지방법원 임차권등기명령(2018카임100200)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년6월30일	근저당권	180,000,000원
2018년2월28일	가압류	59,898,958원
2018년10월30일	가압류	33,708,129원
2018년12월26일	임차권설정	380,000,000원
2019년1월10일	압류
2019년7월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택도시보증공사는 임차권자 윤주혜가 채무자에 대하여 가지는 전세보증금반환채권 및 이에 수반되는 권리를 2016.10.31.채권양도계약으로 양수하고, 2019.01.24.전세보증금을 대위변제함에 따라 임차인의 우선변제권을 승계함. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 건물 1층은 상가 30개 정도가 있는 것으로 보이며, 상가 위층인 2층은 공원이며, 3층부터 20층까지는 아파트인 101동, 102동, 103동이 소재하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청역(분당선)" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(32,187,312원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경3290(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.6.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	아파트  경기 수원시 팔달구 정조로 659,  건물: 19.39평  , 토지(대지권): 9.19평	299,000,000원 299,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 수원시 팔달구 권광로 373,  건물: 15.32평  , 토지(대지권): 8.34평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)
2024-06-07	아파트  경기 수원시 팔달구 화산로 24,  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 9.52평	411,000,000원 287,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 수원시 팔달구 팔달문로 183,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.17평	491,000,000원 491,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  경기 수원시 팔달구 중부대로 193,  건물: 35.86평  , 토지(대지권): 15.13평	580,000,000원 406,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  경기 수원시 팔달구 권광로 373,  건물: 30.63평  , 토지(대지권): 16.69평	666,000,000원 666,000,000원	신건 (0회)
2024-06-07	아파트  경기 수원시 팔달구 고등로 15, [대지권미등기]  건물: 18.15평	719,000,000원 503,300,000원	유찰 (1회)