소 재 지	전라남도 장흥군 회진면 덕산리 938-4
물건용도	토지/전
토지면적	787.83㎡(238.32평)
건물면적
사건번호	2019타경1170
감정평가액	6,538,740원
최저입찰가	(33%) 2,142,000원
입찰보증금	(10%) 214,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕산리 938-4	전	787.83㎡ (238.32평)

본건 기호1)은 전라남도 장흥군 회진면 덕산리 소재 "장산마을"서측 인근, 위치. 농림지역, 계획관리지역, 차량출입가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각임. 공유자우선매수권 신고는 1회에 한하여 허용. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰취). 분묘 다수 소재. [부동산 현황조사서 비고란] -부동산표시 1번은 장산리마을 서쪽에 위치함. -부동산표시 2번은 장산리마을 남동쪽에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1)은 전라남도 장흥군 회진면 덕산리 소재 "장산마을"서측 인근, 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 차량출입가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.12. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전  전남 장흥군 관산읍 지정리 137-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 703.01평	27,888,000원 17,848,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전남 장흥군 관산읍 하발리 627-23 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 614.08평	28,420,000원 22,736,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 장흥군 대덕읍 옹암리 193 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.26평	2,813,250원 738,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	전  전남 장흥군 대덕읍 옹암리 221 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.47평	1,280,300원 335,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	전  전남 장흥군 대덕읍 가학리 28 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 395.97평	14,452,000원 4,736,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	전  전남 장흥군 장평면 축내리 470-61 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 81.07평	2,867,600원 939,000원	유찰 (5회)