소 재 지	전라남도 장흥군 대덕읍 가학리 738-23
물건용도	장례관련시설
토지면적	3,782.00㎡(1,144.06평)
건물면적	579.40㎡(175.27평)
사건번호	2019타경658
감정평가액	546,604,600원
최저입찰가	(100%) 546,604,600원
입찰보증금	(10%) 54,660,460원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가학리 738-23	대	3782㎡ (1,144.06평)
건물 가학회진로 35-85	단층 장례식장	579.4㎡ (175.27평)
제시외건물 가학회진로 35-85	가학회진로 35-85	10 ㎡(3.03평)

전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 소재 "대덕중학교" 남동측 인근의 가학리에 위치. 생산녹지지역, 차량출입가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월26일	근저당권	325,000,000원
2017년12월26일	지상권
2019년4월18일	가압류	43,232,023원
2019년5월14일	가압류	12,500,000원
2019년6월11일	가압류	14,250,000원
2019년6월11일	강제경매
2019년7월10일	임의경매
2019년8월13일	가압류	33,947,100원
2019년10월16일	근저당권	15,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 수목 포함. 제시외 건물(저온창고) 제외. 컨테이너 소재함(매각제외) [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산은 대덕중학교 남쪽에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 소재 "대덕중학교" 남동측 인근의 가학리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 차량출입가능, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(25,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경955(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2017.12.26.근저당권 2. 2019. 4.18. 가압류(정금숙 지분), 2019. 6. 28. 근저당권(위대훈 지분)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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