[순창군 금과면 토지/임야] 전라북도 순창군 금과면 동전리 산8 경매대행 <2019타경1101> 전라북도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각에서 제외된 제시외 건물이 있음으로해서 법정지상권 성립여지 있음 연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물(건축물대장상 설학수 소유의 미등기건물) 매각 제외 2. 목록1. 지상 비닐하우스, 창고 매각 제외 3. 목록1. 지상에 분묘 수기 소재함 4. 지목은 임야이나, 대부분 전으로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 임야이나 현황은 전 및 임야로 구성되어 있으며 본건 목록 1,2,3번은 서로 인접해 있으며 목록 1번 지상에 제시외 벽돌조 주택 및 블럭조 창고가 소재하며 제시외 주택에 채무자의 친척이 거주하며 점유하고 있으며 본건 지상 전은 임차인이 농작물을 경작하며 점유하고 있음. 또한 위 지상에 육안으로 확인된 분묘 6기가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라북도 순창군 금과면 동전리 소재 "만촌마을" 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.11.18. 근저당권