소 재 지	충청북도 음성군 감곡면 오궁리 산29-41
물건용도	토지/목장용지
토지면적	378.00㎡(114.35평)
건물면적
사건번호	2019타경1646
감정평가액	128,898,000원
최저입찰가	(51%) 65,995,000원
입찰보증금	(10%) 6,599,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오궁리 산29-41	목장용지	378㎡ (114.35평)
제시외건물 오궁리 산29-41	오궁리 산29-41	169.33 ㎡(51.22평)

충청북도 음성군 감곡면 오궁리 소재 "거일소류지" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월25일	근저당권	195,000,000원
2016년5월25일	지상권
2017년5월11일	압류
2017년5월11일	압류
2019년2월1일	가압류	9,267,500원
2019년3월11일	강제경매
2019년3월18일	압류
2019년6월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 매각에서 제외하는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 2. 공부 상 지목이 "목장용지"이나 현황 "건물 신축중인 건부지" 상태임 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물에 소유자 미상의 철골조 스라브지붕 2층주택 제시외 소재하고, 대지로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 음성군 감곡면 오궁리 소재 "거일소류지" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(9,673,033원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경3512(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.5.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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