소 재 지	경상북도 포항시 남구 장기면 신창리 397-2
물건용도	토지/대지
토지면적	257.00㎡(77.74평)
건물면적
사건번호	2019타경4695
감정평가액	44,975,000원
최저입찰가	(100%) 44,975,000원
입찰보증금	(10%) 4,497,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신창리 397-2	대	257㎡ (77.74평)
제시외건물 신창리 397-2	신창리 397-2	57.6 ㎡(17.42평)
	신창리 397-2	4.8 ㎡(1.45평)
	신창리 397-2	2.2 ㎡(0.67평)
	신창리 397-2	9.9 ㎡(2.99평)
	신창리 397-2	19.2 ㎡(5.81평)

경상북도 포항시 남구 장기면 신창리에 소재하는 "창암마을" 내에 위치. 자연환경보전지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월25일	가압류	23,823,686원
2019년7월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음. 제시외 건물 소재감안하여 평가. 일부 접도구역 저촉부분 감안 평가.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 장기면 신창리에 소재하는 "창암마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 1. 25. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	대지  경북 포항시 남구 동해면 발산리  , 토지(대지권): 102.85평	133,960,000원 133,960,000원	신건 (0회)
2024-05-13	대지  경북 포항시 남구 송도동 254-208  , 토지(대지권): 82.28평	375,088,000원 375,088,000원	신건 (0회)
2024-05-13	대지  경북 포항시 남구 대송면 대각리  , 토지(대지권): 137.03평	112,670,000원 78,869,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  경북 포항시 남구 호미곶면 구만리 [법정지상권]  , 토지(대지권): 110.41평	113,880,000원 79,716,000원	유찰 (1회)